獨家｜近5億元收購上海整棟商業？錦和商管闢謠：主體系兄弟公司

本報記者 方超 張家振 上海報道

一則涉資近5億元的整棟商業收購傳聞，讓以輕資產模式爲主、有“城市更新第一股”之稱的錦和商管（603682.SH）成爲行業關注焦點。

9月3日，市場傳出信息，錦和商管以4.6億元價格收購了創邑旗下的創邑MIX•安波路商業項目。據悉，該項目位於上海市楊浦區，具有社區商業、品質辦公兩大主要業態。

“不是錦和商管買的，如果是我們購買，作爲上市公司需要發佈公告。”9月4日，錦和商管相關負責人向《中國經營報》記者強調，陷入收購傳聞的創邑MIX•安波路商業項目，是由錦和資管聯合其他機構收購。“錦和資管、錦和商管都是錦和集團下屬公司，而錦和商管爲輕資產運營的上市公司。”

否認收購傳聞

在傳聞“發酵”一天後，錦和商管方面對收購事項進行了闢謠。

“不屬實。”9月4日，錦和商管方面以文字方式回覆記者，並對收購傳聞明確進行了否認。“實際上，是錦和資管聯合其他機構收購了創邑MIX•安波路商業項目，”收購主體並非錦和商管。

“上市公司涉及資產/股權收購事項，若達到了《上海證券交易所股票上市規則》等相關法律法規規定的披露標準時，上市公司將會嚴格按照相關規定進行披露。”錦和商管方面強調。

相關資料顯示，創邑MIX•安波路商業項目位於上海市楊浦區安波路，用地面積約0.6萬平方米，總建築面積約1.8萬平方米。該項目的原打造者爲城市更新運營服務商——創邑。

據官方信息介紹，2021年，創邑MIX推出三大項目，其中就包括“以人爲中心的超級生活體——創邑MIX·安波路”。

據瞭解，在創邑MIX旗下三大項目中，現所·創邑MIX、創邑MIX·羅秀路此前已開業。而據百度地圖信息，創邑MIX·安波路狀態顯示爲“改造中”。

9月4日下午，記者查詢創邑官網發現，在“創邑MIX”介紹一欄，也僅有現所·創邑MIX、創邑MIX·羅秀路兩個項目。

值得一提的是，錦和商管方面向記者強調，私募股權投資集團華平投資集團（Warburg Pincus）既投資了創邑，也攜手錦和集團投資成立了錦和資管，打造城市更新資產管理平臺。

在創邑MIX•安波路商業項目收購過程中，美國華平投資集團扮演着怎樣的角色？錦和商管相關負責人對記者表示：“具體情況不清楚，收購是錦和資管的事情，他們和我們這邊不是一套系統。”

9月4日，記者就收購創邑MIX•安波路商業項目一事，致電錦和資管官網所示電話，工作人員在記錄下問題和聯繫方式後，表示將傳達給公司相關部門，但截至發稿時，記者未收到進一步回覆。

淨利整體下滑

儘管否認收購傳聞，起步於上海市、主打輕資產運營模式的錦和商管也受到了外界關注。

公開資料顯示，錦和商管成立於2007年5月，是一家以輕資產運營服務爲主的公司，主營業務包括城市老舊物業、低效存量商用物業的定位設計、改造、招商、運營和服務。2020年4月21日，錦和商管登陸上交所，在業內有“城市更新第一股”和“輕資產第一股”之稱。

記者注意到，自上市以來，錦和商管淨利潤表現呈現下滑趨勢。Wind數據顯示，2020—2023年，錦和商管淨利潤分別爲1.56億元、1.19億元、0.82億元、0.83億元，歸母淨利潤分別爲1.56億元、1.24億元、0.97億元、0.99億元。

對於自上市以來歸母淨利潤整體呈下滑趨勢的原因，錦和商管方面僅回覆稱：“自上市至2024年半年度報告披露日，關於歸母淨利潤的變動原因以錦和商管上市以來披露定期報告中載明的原因爲準。”

財務數據顯示，今年上半年，錦和商管實現營業收入5.18億元，同比增長4.01%；歸母淨利潤爲2322萬元，同比下降72.83%。對此，錦和商管方面回覆記者採訪稱，歸母淨利潤下滑，主要是因爲公司在去年同期改變了錦和大寧財智中心項目合作模式。

“由承租運營模式轉換爲委託管理模式，公司遵循新租賃準則的規定，與項目相關的使用權資產、租賃負債確認租賃變更，在該會計處理下導致去年同期（2023年上半年）資產處置收益金額較大，本期不涉及類似改變合作模式的情況，導致在去年同期歸母淨利潤基數較高的前提下本期較上期下降幅度較爲明顯。”錦和商管方面進一步表示。

“未來，公司將持續修復各個項目出租率，積極維護存量租戶，持續挖掘存量租戶的續租及擴租潛在需求，同時努力獲取優質的新項目，加速新項目運營和去化效率，並在管理模式上以推進管理輸出爲重點，靈活運用承租運營、受託運營及參股運營三大模式穩步提升公司管理規模和經營效益。”錦和商管方面回覆稱。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：翟軍）