對老舊小區改造的一些建議（機電和其他方面）

本文轉自：人民網

對老舊小區改造的一些建議（機電和其他方面）

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建議細分事前、事中、事後流程，解決老舊小區改造難題。

事前：

一、在項目立項規劃時，協調有關部門根據每個小區或樓棟進行有針對性、精細化、符合實際的設計。

二、實地考察，以居民座談會和郵件等形式徵集居民意見，總結出可實施的措施並進行公示。

事中：

一、施工前，結合小區實際，拿出不同設計方案徵求居民意見，張貼具體信息，做好協調，並做好全壽命週期運維。

二、電梯位置設置合理，避免與各種管網形成空間利用衝突，防止後期干擾；光照率應在國標基礎上提高一定係數；對原有樓體部分應先加固，並出具報告；改造部位要做好防水防滲防火防雷處理；電梯型號應選擇更適合老人的類型。

三、各種光纜電線應保證走向合理、固定牢靠，特殊部位加強保護措施，滿足安全、消防、通行等要求。

四、充電樁應保證安全實用，線路設置應確保安全，與其他管線保持規定距離或施加防護措施。

事後：

加強日常巡視維護，督促居民增強珍惜愛護意識。

此外，還有一些個人建議供領導決策參考：

一、個人認爲並不是每一座老舊小區都需要加裝電梯。可考慮將入住率不高的樓盤改造成養老機構。

二、充電樁一定要長遠規劃且智能化管理，加強安防。

三、電動車充電屋應做好消防監控、智能化管理。

四、長者食堂應加強後期監督和運維，鼓勵對外開放，市場化經營。

五、政府宜適當協調降低社區配套商業網點的經營成本。

六、智能化、定製化、貼心化愛護獨居老人。

七、增加鄰里文化建設，定期舉辦各種相關培訓講解和知識科普。

八、各種線路外皮採用不同顏色或符號加以區別管理、規範佈線，利用無人機加強日常巡視管理。

九、物業招投標透明化、正規化，增加居民參與度。同時，財務要公示，並實現工作及時化、溝通常態化、監管合理化。也可考慮招收本社區一些退休人員和收入困難羣體作爲物業員工。