多項稅收政策調整促樓市平穩健康發展

長江商報奔騰新聞記者李璟

房地產市場再迎重磅新政。

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。同時，稅務總局發佈了《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》。公告自2024年12月1日起執行。

三部門指出，此次政策調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。

具體來看，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。調整後，東部地區爲1.5%，中部和東北地區爲1%，西部地區爲0.5%。

增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北上廣深四城個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

長江商報奔騰新聞記者注意到，爲激發房地產市場交易活力，近期財政加力穩樓市信號密集釋放。除調整房地產相關稅收政策外，專項債對房地產市場的支持力度也將加大。

日前，自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，提出各地要積極做好地塊篩選和項目儲備，推動專項債券資金加快落地，切實做到規範操作、有章可循、從嚴管理、精準高效

值得一提的是，除收回收購存量閒置土地，專項債還可用於收購存量商品房。此前財政部明確，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，同時，優化調整保障性安居工程補助資金支持方向，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。

三部門負責人在答記者問時表示，爲確保納稅人及時享受稅收優惠政策紅利，有關部門將採取一系列措施，持續優化納稅服務，提升納稅人的滿意度和獲得感。包括提升窗口服務效能，優化資料提供方式，加強政策宣傳解讀等。

公告發布後，各地稅務部門將以不動產登記辦稅“一窗受理”工作模式爲依託，進一步優化線下窗口設置和線上操作流程，爲購房羣衆提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務。此外，稅務部門還將視需求採取增設服務窗口、延長辦稅時間等方式，爲有需求的羣衆提供辦稅服務。