法拍房掛牌量成交量持續提升 市場熱度繼續升溫

近日，中指研究院發佈的數據顯示：2024年1月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%。今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續升溫。

中指法拍數據庫監測顯示，各物業類型法拍項目中，1月份全國成交12692套，成交總金額 273.1億元。其中法拍住宅掛拍5.14萬套，成交 8995套，成交率17.5%，成交總金額 142.6億元，佔各類型法拍成交金額52.2%。法拍商業房源掛拍 2.64萬套，成交 2195套，成交率8.3%，成交金額45.6億元，佔各類型法拍成交金額 16.7%。法拍土地掛拍 1565件，成交179件，成交率11.4%，成交金額約64億元，佔各類型整體23.4%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額18 億元，法拍車位車庫成交 1.3億元，其他1.2 億元。

從各省市範圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建 5省市成交率高於20%。其中，上海掛拍399套各物業類型房源，成交 154套，成交率 38.6%；浙江掛拍3297 套各物業類型房源，成交1185套，成交率35.94%；北京掛拍 880套各類型房源，成交 225套，成交率25.57%。

數據顯示，2024 年1月北京市法拍市場供應房源充足，掛拍各類房源880 套，成交225套，成交率25.57%，總成交金額約13.5億元。各物業類型中，法拍住宅房源佔比最多，住宅房源掛拍491套，成交149套，成交率30.35%，住宅房源成交金額11.9 億元。

1月份成交的住宅房源中，朝陽區以成交總價4.42億元領先其它城區，朝陽區 1 月份成交住宅房源43 套，爲全市成交法拍住宅房源最多區域，同時掛拍法拍住宅房源120 套，成交佔其中35.83%，金額上整體成交折價率77.34%。海淀區以成交總價1.9億元位列第二，平均折價率87.01%；豐臺區成交總價 1.79億排第全市三，平均折價率75.95%。

成交率方面，以豐臺、大興、海淀名列全市成交前三甲。豐臺區掛拍住宅房源43 套，成交18套，以41.86%成交率位列全市首位；大興區掛拍住宅房源 41套，成交17套，成交率41.46%，位居第二；海淀區掛拍 34套，成交14套，成交率41.18%。

1月份，密雲、海淀、大興成爲法拍參與報名人數第一梯隊，超過全市平均每套4 人蔘與報名的法拍熱度，其中密雲每套法拍住宅房源有7人報名，海淀平均每套6人報名，大興平均每套 5人報名。朝陽、東城、通州、房山平均每套有 4 人報名形成第二梯隊；豐臺、順義、西城、平谷等其他城區平均每套約有3人報名。

北京法拍市場1月成交的149 套房源中，一拍成交佔比 61.1%，一拍房源主要在朝陽區24套，大興區13套，豐臺、海淀一拍分別 12套等；二拍房源成交佔比37.6%，在朝陽區分佈19套、通州8 套、豐臺 6套等。

成交折價率方面，法拍過程中，一拍的起拍價最低爲評估價 7折起拍，最高起拍價等於評估價。1月份北京成交法拍住宅房源 7 折成交的法拍房佔比最高 38.9%，8折成交法拍房佔比22.1%；成交主要分佈在朝陽、大興、豐臺、海淀等區域。二拍的起拍價爲一拍時起拍價的80%，約爲評估價的 5.6折；1月份成交折價率在 5-6 折成交房源總共約佔24.8%；成交主要分佈在朝陽、通州、豐臺、房山、懷柔等區域。

從價格分佈上看，成交價格段總體以500萬元爲分界點，500萬以下的法拍房共計73套，成交在朝陽分佈12套、通州11套、豐臺10套；500萬以上的法拍房成交佔 79套，主要在朝陽分佈 31 套、海淀 12套、大興和豐臺分別成交8 套。

近兩年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中。中指研究院分析認爲，2 月份受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩成交數量會相對減少，但在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計今年法拍房熱度或將進一步被激發。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野