房產早參 | 前兩月65家典型房企融資總額同比下降37.62%；中國恆大收到港交所復牌指引三項要求

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年3月7日 星期四 |

NO.1前兩月65家房企融資總額同比下降37.62%

3月6日，克而瑞發佈數據顯示，今年2月65家典型房企的融資總量爲218.87億元，環比減少47.2%，同比減少49.3%，創下了2021年以來的單月融資新低，其中春節假期帶來了一定的影響。今年前兩月，65家典型房企的累計融資總量爲633.41億元，同比減少37.62%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資109.7億元，環比減少68.5%，同比減少72.1%；資產證券化融資爲109.17億元，環比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因爲本月華潤置地的消費類公募REITs成功發行，融資總額約爲69.18億元。

點評：由於春節假期影響，65家典型房企2月的融資總量創新低，這反映了節日期間市場活躍度下降及房地產行業融資環境的整體緊張。環比和同比大幅下滑的數據可能與宏觀經濟形勢、房企信用狀況及政策環境有關。而資產證券化融資的大幅增長顯示出公司正在尋求多元化融資途徑來應對當前的資金壓力。

NO.2 成都龍年首場土拍3宗地攬金近19億元

3月6日，成都中心城區迎來春節後首場土拍，此次出讓的3宗地塊分別位於錦江區潘家溝、金牛區兩河板塊和雙流區東昇板塊，地塊依然延續“競地價”拍賣規則。根據中指院監測數據，此次土拍共吸引12家房企參拍。根據成交結果，1宗溢價、2宗底價收官，總成交金額約18.8億元。其中錦江區柳江街道潘家溝村1、2、10組地塊經過55輪競價後由成都中鐵建錦城投資有限公司以總價9.31億元拿下，成交樓面價22400元/平方米，溢價率31.76%。中指研究院指出，錦江區潘家溝地塊體量不大，但地塊形狀規整，容積率僅2.0，建築密度不大於20%，住宅建築高度不大於80米，爲純住宅用地，整體用地條件較好。地塊所在的林家壩TOD片區是錦江區土拍熱門板塊，2023年該片區熔斷成交3宗純住宅用地。

點評：成都中心城區的土地拍賣顯示了當地房地產市場的活躍度。雖然成交地塊中有兩宗底價成交，顯示出當前市場對土地定價的理性態度，但潘家溝地塊高溢價率的成交還是表明了房企對於優質土地資源的需求依然旺盛，疊加區域已有熱門土拍記錄，可能會提振該區域的房地產市場，帶來後續項目的價值上升。

NO.3 香港1月私樓落成量創近兩年新高

3月6日，據香港差估署最新發布的《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年1月，香港私人住宅落成量達到3593夥，較去年12月的44夥增加了3549夥，增幅達80.7倍，創下自2022年2月以來近兩年的新高。相較於今年全年預測的約2.23萬夥，1月份的落成量已達標約16%。

點評：這對於短期內供應緊張的房地產市場是一個緩解信號，會短暫平衡供需關係，有助於房價平穩。對於開發商而言，項目的順利交付有利於現金流的回籠和財務狀況的改善。

NO.4 中國恆大收到港交所復牌指引三項要求

3月6日，中國恆大發布覆牌指引及繼續停牌公告。公告顯示，中國恆大收到港交所日期爲2024年2月28日的信函，當中有關恢復買賣公司股份的復牌指引（復牌指引）：針對公司的清盤令已被撤回或被解除，且任何清盤人的委任已獲解除；證明公司遵守上市規則第13.24條的規定；及向市場公佈所有重要信息，供公司股東及其他投資者評估公司狀況。中國恆大稱，公司需在其證券獲准恢復買賣前滿足所有復牌指引、補救導致其暫停買賣的事宜，並全面遵守上市規則以使港交所相信和採納。港交所也表示，倘若公司情況有變，港交所可修訂或補充復牌指引。中國恆大的股票自2024年1月29日10時18分起暫停買賣，中國恆大當晚公告稱，香港法院作出了公司清盤令及委任共同及各別清盤人。

點評：公司距離恢復交易又邁出了一步，但仍面臨不小的挑戰。按照港交所的指引，恆大需要解決涉及清盤和委任清盤人的問題，並證明其符合上市規則，這些要求反映了恆大目前的資金流和財務狀況仍不穩固，公司需要提供更多信息以增強市場和投資者的信心。

NO.5 正榮地產面臨2億美元債務違約風險

正榮地產3月6日在港交所公告，受進行中的境外整體債務管理方案影響，公司預期無法於到期時支付2020年5月票據的未償還本金額2億美元及其應計未付利息。由於2020年5月票據將於2024年3月10日到期，茲另通告2020年5月票據將於到期時自聯交所退市。

點評：公司仍深陷債務困境。正榮作爲國內較大的房企之一，本次無法按時支付債務可能對公司的信用評級以及投資者信心產生負面影響，進一步滋生市場對房地產行業債務問題的擔憂。