房產早參 | 前4月國有土地使用權出讓收入同比下降10.4%；重慶取消“現房滿兩年交易”政策

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年5月21日 星期二 |

NO.1 前4月國有土地使用權出讓收入超萬億元

5月20日，財政部發布2024年4月財政收支情況。數據顯示，1-4月，全國政府性基金預算收入13484億元，同比下降7.7%。其中，國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月，全國政府性基金預算支出22198億元，同比下降20.5%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出14894億元，同比下降7.5%。另外，土地和房地產相關稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮土地使用稅965億元，同比增長12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地佔用稅550億元，同比增長20.2%。

點評：在一定週期內房地產市場總體成交量有所減少，地價增速放緩。而稅收中房產稅和耕地佔用稅的增長反映出政府對持有環節的稅收加強，這可能加大房地產企業的持有成本，令市場更趨理性。長期來看，房地產市場的健康發展需要更多非單純依賴土地財政的多元模式。

NO.2 重慶取消“現房滿兩年交易”政策

5月20日，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈關於支持剛性和改善性購房需求的通知，主要包括實施對多子女家庭、“以舊換新”、人才購房的購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等6條政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。其中，在現房再交易管理政策方面，實行現房銷售的商品住房，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”調整爲“在完成新建商品住房網籤合同備案並取得不動產權證後即可上市再交易”。

點評：這是響應了市場需求及剛需和改善性住房需求，提升了房地產流動性。取消限制性政策在短期內有助於提振當地房地產市場的流動性，緩解部分樓盤的銷售壓力。長期來看，此舉可能會導致市場波動增加。考慮到當前房地產市場調控目的是穩定市場預期，此項政策的調整要密切監管其市場效應，避免可能出現的市場過熱。

NO.3 華夏幸福實現債務重組累計約1897.51億元

5月20日，華夏幸福發佈公告，截至2024年4月30日，公司《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約爲1897.51億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組），相應減免債務利息、豁免罰息金額共計198.84億元。華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”股權抵償金融債務金額約爲106.99億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺” 股權比例約爲27.01%； 華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約爲55.50億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺” 股權比例約爲2.58%，獲得“幸福優選平臺”股權比例約爲10.53%。

點評：公司在解決債務問題上取得了實質性進展，這對於改善其資金鍊、恢復生產經營具有重要意義。通過股權抵償的方式，可以緩解現金流壓力，但這種方式可能會侵蝕公司價值，並會對公司控制權造成影響。對於債權人來說，是否能通過獲得股權實現資產保值增值，需根據華夏幸福的後續經營情況和市場環境綜合評估。

NO.4 北京一四合院拍出超2億元刷新法拍成交紀錄

5月19日，據阿里法拍，新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院對北京市東城區福祥衚衕15號的29幢不動產進行拍賣，起拍價約2.039億元，摺合建築面積每平方米18.72萬元，刷新北京四合院司法拍賣成交紀錄。拍賣公告顯示，該房產坐落於北京市東城區福祥衚衕15號，建築形式爲四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產爲其中的29幢房屋，與其餘3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。該四合院的院落宗地總面積爲1786.03平方米，院內房屋總建築面積爲1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積爲1089.4平方米，土地使用面積爲1643.47平方米。最終，由唯一報名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價摘得。

點評：由於此類房產的歷史文化價值及稀缺性，自然有其獨特的市場地位和投資價值。然而，此類交易也反映出高端房產市場依然活躍，說明市場中仍有大量的資金在尋求有保值增值潛力的資產。司法拍賣高價成交也可能推升周邊房地產市場的預期，但需關注此類交易的長期投資回報及其對市場信心的影響。