房產早參 | 廣州發佈住房公積金提取新規；上海萬達瑞華酒店易主

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

| 2023年12月27日 星期三 |

NO.1 上海萬達瑞華酒店易主

近日，萬達酒店投資有限公司發生股權變更，原先的股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東北京鷹朗商業管理有限公司，持股比例100%。資料顯示，12月19日，上海萬達酒店投資有限公司剛以債權增資約13.3億元，註冊資本增至約13.827億元。目前，上海萬達酒店投資有限公司經營着上海萬達瑞華酒店。12月26日，知情人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖然萬達成功出售了上海萬達瑞華酒店資產，但酒店仍由萬達繼續管理，保留萬達品牌。

點評：這意味着萬達集團雖然放棄了酒店的所有權，但仍然保留了酒店的管理權和品牌影響力，同時也實現了資產的內部轉移和優化。其出售酒店的目的可能是爲了降低債務負擔和提高資金效率。

NO.2 廣州發佈住房公積金提取新規

12月25日，廣東省廣州住房公積金管理中心發佈《關於印發廣州市住房公積金提取管理辦法的通知》，明確購房可提取公積金的情形：在廣州市行政區域內購買自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省購買自住住房；廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買自住住房的。通知提出，所有提取人總提取額度不超過實際購房支出；產權人爲配偶關係的，提取額度不劃分比例；產權人爲非配偶關係的，若房屋已明確產權份額，按產權份額各自計算可提取額度；房屋未明確產權份額，提取額度按產權人數量平均計算。

點評：本次廣州市住房公積金提取管理辦法的修訂，可能主要是爲了進一步放寬住房公積金的提取範圍和頻率，增加職工的住房選擇和消費能力，促進住房市場的穩定和健康發展。

NO.3 武漢今年土地供應總額預計破千億元

12月26日，武漢市第32次拍賣活動順利結束。武漢市土地交易中心指出，2023年，武漢市土地供應堅持“優結構、穩節奏、增頻率、提質量”，不斷鞏固土地市場穩健發展的基礎，保障市場供需平衡和良性發展。數據顯示，武漢市今年已累計招拍掛成交各類用地235宗，成交金額855.37億元，成交土地面積共1171.60公頃，另外還通過協議出讓和劃撥等方式多渠道供應土地，預計年底土地供應總金額將突破千億元，爲武漢市近五百個項目建設提供了土地要素保障。

點評：這顯示了武漢在土地供應方面的積極作爲和成效，這些土地供應既滿足了市場的多元化需求，又促進了城市的均衡發展。

NO.4 華潤置地34.85億元北京拿地

12月26日，北京進行第24輪土拍。其中豐臺大紅門一期A區0006等地塊共吸引了22家房企入局競奪，最終華潤置地以總價34.85億元搖中該地塊，溢價率15%，摺合樓面價約爲6.82萬元/平方米。本次競拍的大紅門一期A區0006等地塊位於南四環內，往東爲地鐵大紅門南站，北鄰地鐵角門東站。該地塊用地面積約2.43萬平方米，建築控制規模約5.35萬平方米，容積率爲2.4，將配建一個幼兒園。地塊起始價30.3億元，上限價設定爲34.845億元，銷售指導價爲9.5萬元/平方米，浮動8%。

點評：此次土拍顯示了北京市土地市場的火熱程度和競爭激烈程度，大紅門地塊的競拍過程非常激烈，表明房企對北京市土地市場的信心和預期。

NO.5 信達資管解除和豁免奧園美谷部分債權

根據*ST美谷12月25日晚間披露的《關於收到信達資管〈確認函〉的公告》，中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司於2020年分批收購了相關債權人對*ST美谷原子公司的11項債權。12月25日，信達資管出具《確認函》，同意不附條件、不可變更、不可撤銷地解除和豁免*ST美谷在其對京漢置業集團有限責任公司、南通華東建設有限公司、金漢（天津）房地產開發有限公司的4項債權項下的擔保等全部責任（對應本金727784627.22元及全部利息、重組寬限補償金、罰息、複利、違約金及爲實現債權的費用等相關債權權益），只追索*ST美谷在其對剩餘7項債權項下的本金81923.18萬元範圍內的擔保責任，並承諾在2024年度不會就此申請執行公司的資產。

點評：這意味着ST美谷能夠減輕部分債務壓力，避免資產被強制執行，有利於其保殼和業務轉型。不過，*ST美谷仍然面臨着剩餘的債務和擔保責任，以及其他的退市風險，需要繼續加強內部管理，優化資產結構，提升盈利能力，爭取儘快摘帽復牌。