房產早參 | 央行：一季度房地產中長期貸款增速有所上升；廣州發放全國首張城中村改造房票

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年4月19日 星期五 |

NO.1 一季度房地產中長期貸款增速有所上升

4月18日，人民銀行調查統計司負責人張文紅在國新辦新聞發佈會上指出，住戶部門新增貸款中主要是經營性貸款增加1.29萬億元。同時，房地產中長期貸款的增速亦有所上升，3月末同比增長率爲4.9%，較上月末和上年末均高出0.6個百分點。在同一場合，張文紅還提到，一季度貸款投放總量繼續保持平穩較快增長，各項貸款增加9.5萬億元，新增額低於上年同期，主要受上年同期基數較高影響，但比2022年同期高出1.13萬億元。

點評：在央行採取一系列穩增長措施的背景下，房地產市場的信貸環境有所改善。1.29萬億元的住戶經營性貸款增加，可能是受到當下宏觀經濟政策鼓勵小微企業發展的影響，以及之前房地產調控政策留下的市場空間開始被這部分需求填補。爲房地產行業注入新的活力，這有助於緩解行業的債務壓力，同時也反映了市場對未來經濟恢復的預期。

NO.2 澳門通過取消不動產交易三稅法案

4月18日，澳門特區立法會下午舉行全體會議，通過了《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案。該法案具體內容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，自公佈翌日生效。據報道，澳門特區政府經濟財政司司長李偉農表示，此次政策的初心是政府希望房地產穩定供應、健康可持續發展。

點評：這是優化房地產市場結構和促進房地產市場平穩健康發展的重要手段。這一政策的出臺將有助於減輕購房成本，刺激房地產交易活動，對調整房地產市場供給和需求關係可能產生積極影響。同時，取消交易稅項對房產市場提振的效果需要進一步觀察，短期內可能會帶來市場熱度增加，但長期效應還需要與地區經濟發展、居民收入水平等多重因素結合來考量。

NO.3 長沙以舊換新買新房可享貸款優惠

4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關於支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市範圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

點評：長沙“以舊換新”政策，目的在於鼓勵市民改善居住條件，同時促進房地產市場活躍。政策通過“認房不認貸”、提高公積金貸款額度、放寬購房資格條件等手段降低購房門檻，這將直接刺激購買需求，對房地產市場起到一定的促銷作用，有利於去化存量住房，穩定市場預期，但長期來看，需要關注這一舉措對房價、城市發展等方面的影響。

NO.4 廣州發放全國首張城中村改造房票

4月18日，廣州開發區、黃埔區首個城中村改造項目房票安置啓動活動上，全國首張城中村改造項目房票正式發放到村民手中。此次房票安置試點將在黃埔區五村七片城中村改造項目中有序推進。據瞭解，房票安置是一種創新的拆遷補償方式，通過發放房票，讓村民在購買新房時能夠享受到一定的優惠政策。廣州市政府表示，房票安置試點將根據國家相關政策和法律法規，結合實際情況，有序推進。未來，廣州市將繼續探索房票安置等創新方式，爲城中村改造提供有力支持，助力城市更新和民生改善。

點評：這是城市改造與發展的一種創新嘗試，不僅爲拆遷戶提供了更具彈性的補償選擇，同時也有可能在市場上形成新的購房需求，帶動房地產市場的參與活躍度。但這種創新方式的真正效果和影響則需要根據後續的實施效果進行評價，並不斷完善機制。

NO.5 濱江集團內部通知調整薪酬結構

近日，一則濱江集團內部《關於調整各區域員工薪酬酬結構及進一步科學化KPI考覈指標的通知》（以下簡稱《通知》）在網上流傳。《通知》稱：“爲進一步優化員工薪酬體系，科學化KPI指標，加強對團隊績效目標完成度的考覈，經工會方案確認，並提報經營層、董事會批准，新版員工薪酬結構的調整將於四月開始執行。”《每日經濟新聞》記者從濱江集團方面獲知：“公司的確發佈過該份《通知》，主要是對員工的薪酬結構進行調整，原先一直是相對固定的月薪+年終獎，在總量基本不變的情況下調整比重。比如一位員工年薪22萬元由月薪10000元+年終獎10萬元構成，以後可能調整爲月薪8000元+年終獎124000元，總數還是22萬元，並不是降薪。”

點評：濱江集團的薪酬結構調整，體現了企業在當前房地產市場形勢下對成本控制和激勵機制改革的需求。通過這種方式，公司可能在不增加總體薪酬成本的同時，更有效地激發員工的工作積極性和業績目標達成，這也是房地產行業競爭加劇、市場下行壓力增大背景下的應對策略。