房產早參 | 自然資源部：強化土地政策支持，加快老舊小區改造；中建智地聯合體112億元斬獲北京“巨無霸”地塊

每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

| 2024年6月14日 星期五 |

NO.1 自然資源部：強化土地政策支持，加快老舊小區改造

6月13日，據自然資源部消息，爲配合做好老舊小區改造工作，下一步將在做好老舊小區改造規劃的同時，進一步強化土地政策支持，優化相關審批流程。自然資源部表示，在各地老舊小區改造過程中，在符合規劃、確保安全、保障公共利益、維護合法權益的前提下，鼓勵各地制定有關將城市中土地進行多種用途混合使用的規則，以及對現有建築空間改變用途的規則，積極盤活閒置國有資產用於社區公共服務。

點評：通過優化土地政策和審批流程，可以加快改造進程，提升居民生活質量，同時也有助於提高土地使用效率和城市空間的綜合利用。

NO.2 浙江海寧試點商品房“以舊換新”

6月13日，浙江省海寧市房地產開發有限公司、海寧市城投集團資產經營管理有限公司推出商品房“以舊換新”試點活動。本次試點活動採用一對一形式進行，即一套存量住房換購一套新房。“以舊換新”以雙方自願爲原則，市民可將自持的存量住房經市城投資產公司委託的第三方評估公司進行評估，雙方共同認可價格後由市城投資產公司進行收購，並至市房產公司換購一套雙漾未來城新建商品住房。換購人在選擇新房時，存量住房評估總價佔換購新房總價的比例不得高於60%。換購新房存在至少40%的剩餘價款，需以現金或按揭貸款支付。

點評：這一試點活動是一項創新的住房政策，旨在通過市場機制促進存量房的流通和新房的銷售。這種“以舊換新”模式可以激發市場活力，幫助居民改善住房條件，同時爲房地產市場注入新的購買力。

NO.3 江蘇常州可直接收購商品房用於安置房

6月13日，常州發佈關於印發進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知指出，降低商業性個人住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。階段性取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。通知提到，自本通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區，可採取直接購買或房票方式購買商品房用於安置房。

點評：通過收購市場上的商品房作爲安置房和保障性住房，可以減少政府在土地供應和房屋建設上的直接投入，同時加快住房保障的實施速度，提高效率。

NO.4 中建智地112億元斬獲北京“巨無霸”地塊

6月13日，北京首宗“住宅+產業+商業”三種不同業態捆綁地塊成功出讓，該地塊爲朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區2905-0017地塊。項目首次採用住宅用地、產業用地、商業配套用地一次性組合供應方式，總建設用地面積15.7萬平方米，規劃建築規模28.3萬平方米，起始價高達112億元，其中住宅部分掛牌起始價91.76億元，公建部分掛牌起始價20.24億元，上限價格128.8億元。最終，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯合體底價112億元斬獲，成交綜合樓面價39579元/平方米。

點評：該地塊的捆綁出讓模式，包括住宅、產業和商業三種業態，顯示了城市規劃向多功能、綜合性用地轉型的趨勢。這不僅有助於提升區域的綜合競爭力，也爲居民提供了更加多元化的居住和生活服務。