放大招！北京購房社保繳納年限降至最低2年，中介：當晚諮詢量是此前5倍

趕在十一長假前，北京樓市新政終於出臺。9月30日晚間，繼廣州、深圳、上海發佈樓市新政後，北京市住建委等部門發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“新政”）。

根據新政，居民購買首套商品住房，商業性個人住房貸款首付比例最低爲15%，二套商品住房首付比例最低爲20%。調整前，首套房首付比例最低爲20%，五環內二套房首付比例最低爲35%，五環外二套房首付比例最低爲30%。

此外，新政還降低非京籍家庭購房社保年限要求，降低購房資格門檻：非本市戶籍購買五環內商品住房，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿2年及以上。

新政還表示，符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

新政調整前，非京籍家庭購房的條件爲在京無房且連續五年在京繳納社保或個稅。

同時，新政將通州的特殊購房政策取消。根據新政，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

新政取消了通州購房門檻。新政發佈前，通州購房政策爲，具有本市購房資格且符合以下條件之一的家庭，可在通州區購買1套商品住房：在本市未擁有住房的本市戶籍居民家庭；在本市已擁有1套住房的通州區戶籍居民家庭；在本市已擁有1套住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係的本市戶籍居民家庭；在本市未擁有住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關係的非本市戶籍居民家庭。

同時，新政還包括，本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策；對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元；按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準；加快構建房地產發展新模式。新政將於10月1日起施行。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京新政的出臺，進一步說明各地充分用好了地方政府調控的自主權，也深入落實了“止跌回穩”的工作導向，對於四季度市場的提振等都發揮了積極的作用。

北京五環外回龍觀區域麥田房產的劉經理向時代週報記者表示，政策發佈後，向他詢問購房事宜的顧客明顯增多。據他統計，9月30日晚間新政發佈後，跟他諮詢的客戶數達26個，“大約是平時的5倍多。”

劉經理預計，這個十一假期將會更加忙碌。“此前市場低迷，剛需客戶擔心買完後房價繼續跌，因此大部分客戶都在觀望。但是現在不一樣，各項有利政策出臺，根據我的觀察，這能讓剛需客戶堅定購房信心。”劉經理表示。

本文源自：時代週報

作者：郭鵬