房貸族利多 陸LPR下調25個基點

大陸官方21日公佈，10月貸款市場報價利率（LPR）雙雙下調，1年期LPR降爲3.1％、5年期以上LPR下調至3.6％，各下降25個基點。（中新社）

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心21日公佈，10月貸款市場報價利率（LPR）雙雙下調，1年期LPR降爲3.1％、5年期以上LPR下調至3.6％，各下降25個基點，也是今年內的第三次下修。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，此次降息加上之前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策與自備款比例調整等，將爲大陸第4季房市帶來暖冬行情。

10月LPR最新報價中，將1年期、5年期以上LPR均下降25個基點，此次調幅也是2019年新版LPR報價改革以來的最高幅度。同時是繼2月將5年期以上LPR單獨下調25個基點、7月長短期LPR報價各下調10個基點後的今年第3次下調。

對大陸存量房貸借款人來說，今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，加上9月下旬人行宣佈的既存房貸重新約定利率政策，各銀行25日將統一批量調整，存量房貸利率平均約下調0.5個百分點，市場人士研判今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，伴隨人行再降息，除少數一線城市，全大陸首套房房貸利率將進入「2字頭」。如以商貸額度100萬元（人民幣，下同）、貸款30年、等額本息還款方式計算，今年目前累計60個基點的降息，可讓月支減少344元、30年減少12.38萬元。

此外，大陸官方18日宣佈設立股票回購增持再貸款、互換便利（SFISF）兩大穩定股市工具後，參加回購增持貸款A股公司陸續出爐，截至20日晚間7點，中國石化等首批23家公司陸續公告，已獲得銀行貸款承諾函，或簽訂貸款協議用於股票回購增持，累計資金已超過100億元。

巨亨網報導，上述公司的參與代表首期3000億元回購增持再貸款進入落實階段。中信證券研究部非銀金融組稱，該額度預料能涵蓋未來1到2年的資金需求，且有進一步補充額度的可能，有助於推動中長期資金入市。

而新設證券、基金、保險公司互換便利的進度上，21日互換便利工具正式啓動操作，目前有20家證券、基金公司獲批參與，合計申請額度超過2000億元。