房地合一稅新舊制差異大揭秘，教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務

⏰３招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題：

第２招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅；舊制土地所得免稅，只有房屋的獲利課稅。

第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅，房地買賣３０日內主動申報；舊制出售所得納入出售當年所得，隔年５月和其他所得一起申報綜合所得稅。

⏰如何判斷你的房產，是舊制還是新制呢？

• 如果房地是在１０４年１２月３１日以前取得，就適用舊制，只要計算房屋部分的財產交易所得稅，土地部分免稅。

• 如果房地是在１０５年１月１日以後取得，就適用新制，要計算房地合一的交易所得稅，土地和房屋都要課稅。

如果你的房地是因爲繼承或配偶贈與而取得的，判斷的方式如下：

⏰繼承的房地，出售時如何判定新制或舊制？

• 張先生在１１０年繼承其父在９９年購入的房產。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０４年１２月３１日以前取得，雖然張先生是在１０５年１月１日以後繼承的，仍然可以適用舊制。

• 李小姐是１０７年繼承其父在１０５年購入的房地。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０５年１月１日以前取得，所以李小姐繼承的房地，未來要出售時是用新制「房地合一稅」。

⏰夫妻贈與取得的房地，出售時如何判定新制或舊制？

陳先生因爲已經使用過一生一次土地增值稅的優惠，於是考慮將１００年購入的不動產在１１２年贈與給陳太太，未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。

但未來張太太出售房地時，會適用新制還是舊制呢？

別怕！因爲張太太是配偶贈與而取得房地，那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期１００年。

也就是說，要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制，沒有因爲夫妻贈與就改變，真是好險！

⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢？

但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。

R姐，你寫得很清楚，我看的頭很暈！如果有這種感覺，最好事先請專業人士評估，才能確保你的權益。

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