房價從3.9萬跌至1.4萬，首付虧沒了！房東哭訴：從沒想過會跌

國慶這段時間，雖然各地房地產市場火熱起來了，但是對於一些持房者來說，依舊高興不起來。

畢竟樓市調整三年之久，有不少人確實在最高點入的場，如今，各地價格下浮空間基本上在百分之20到30%，但是有的地區下浮空間甚至達到了50%以上。對於那些很早就買入房子居住的人來說，這種下跌傷不到他們。

但是對於那些高位接盤的炒房客羣體，或者是跟風買房的羣體來說，可謂是慘不忍睹！

比如，此前網上一些案例，重慶某小區一套750萬的房源，愣是掛牌了700多天，才終於以510萬的總價成交，比掛牌價少了240萬元，相當於打了6.8折。

而另外一位業主，當年在最高點以3.9萬一平的價格在環京大廠“上車”，後來因爲怕虧得太“慘”，三年前着急掛盤出售的房子，去年才終於成功拋貨，虧損更是達到了50%以上。

降幅這麼大，別說是靠買賣房子賺錢了，多年靠打工努力積攢的那點儲蓄，買個房、付個首付，如今都已經虧沒了。

更令他們擔憂的是，伴隨着各地市場房子越賣越多的趨勢出現以後，很多人擔憂，屆時房子賣不掉，可能讓自己陷入債務危機。

比如截至2024年8月份，全國待售商品房面積達到7.38億平方米，比過去十年（2014-2023）均值還要高20%多，同比去年增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。

另外，在二手房市場，掛牌量超十萬套的城市大概超10個。由此可見，絕大多數城市房子市場已經出現了供應充足，但需求卻低迷，消化週期拉長，房價持續下行的壓力還然在不斷增加的狀況。

面對這幾年的市場狀況，幾乎每一個着急變現的業主，幾乎無一不在賣房後哭訴着說：從沒想過房價會跌！

確實如此，從98年房改開始到現在國內房價幾乎一直在漲，20多年的上漲週期裡，幾乎看不到下跌。

比如98年的時候，平均房價才2000元一平，到2021年最高點時，就達到了超一萬元一平。如果要具體到城市，有些人口流入及產業經濟較好的城市，房價漲幅空間甚至更大。

但是從2021年開始，這一趨勢就發生了逆轉，樓市高溫不再，一時間，市場上再難看到草房子們瘋狂涌入市場買房囤房，房子的金融屬性越來越弱，開始慢慢迴歸居住屬性。

疊加這些年來老齡化的加劇，以及新生人口數量的持續下降，還有就是城鎮化率已經進入到天花板狀態，在一系列因素的合理作用下，有一個趨勢已經愈發明顯了：需求不斷下降，炒房客們無利可圖，再加上廚房成本大幅上升，情急之下，他們就只能大降價、賠錢拋貨了。

而這也意味着，未來，隨着時間的推移，除了部分一線城市，包括城市核心區，還有防止穩定增值的機會，其他絕大多數城市以及郊區都將面臨賠率的不斷擴大。

所以行內人士建議，最高效、且賠率最低的做法，就只能是及時止損、見好就收了。您覺得呢？

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