房價緩跌　花敬羣：反轉向下趨勢確立

▲花敬羣認爲，2014下半年，房價反轉向下趨勢，「幾乎可以被確定」。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

德明財經科技大學副教授花敬羣31日表示，受市場景氣循環影響，臺灣房價開始緩步下跌，「反轉向下趨勢，幾乎可以被確定」，政府的打房政策雖然有點效果，但並非房價下修主因。

國泰建設31日公佈2014年第2季「國泰房地產指數」，內容顯示，全臺6大都會區可能成交單價，平均爲29.56萬元，較上季的29.01萬元略增，不過臺北市房價已從上季的每坪82.98萬元，下修至78.35萬元；新北市也從38.67萬元，略降至38.35萬元。

花敬羣認爲，政府打房雖然有些效果，但造成房價緩步下跌的主因，應是市場的景氣循環，「價格反轉、修正是市場調節的必然過程」，反轉現象在新北市較爲明顯，臺北市也會陸續顯現，「下半年看起來，反轉向下的趨勢，幾乎可以被確定。」

不過花敬羣說，價格調節幅度一開始不會太大，也不至於一下子就崩盤，價格下跌一旦形成，延續時間會長達3到5年，才能充分反映價格必須被修正的空間，至於修正幅度，要視市場和經濟發展之間的關係而定。

花敬羣評估，假設臺灣薪資所得、經濟成長率，都可以有效率地增加，房價修正幅度約在2至3成，但長期而言，「5年到5成，也不能排除。」

在預期房價下跌的情況下，多數購屋人都抱持觀望態度。花敬羣認爲，房價下修過程中，買家可大膽殺價，「別想太多，國家不會倒，臺灣還是個適合居住的地方。」

由「國泰房地產指數」可得知，第2季臺北市可能成交價爲每坪78.35萬元、新北市38.35萬元、桃竹地區22.23萬元、臺中市21.42萬元、臺南市14.92萬元、高雄市19.62萬元，全臺平均可能成交價是29.56萬元。