房價將持續下跌

雙11都過了，10月份的數據也紛紛的開始陸續的出爐了，可以比較客觀的看待整個10月份的樓市!

在沒有看到數據之前，我感覺10月份的整體數據相對來說會逐步往好的方向發展，畢竟這麼多樓市政策的支持!

四座一線城市整體的成交數據都在持續的創下今年以來的新高!

北京10月份二手房成交量突破了2萬大關，是創造2017年以來最高紀錄。

上海10月份二手房成交量同樣也突破2萬套大關，是創下了2024年517政策之後的新高。

深圳10月份成交也有8000多套，是創下了這反向下跌起來最高的記錄了。

廣州10月份二手房成交量也達到了12,000多套，創下了2024年來的新高。

所以一線城市確實反應比較快，不過一對比一下其他城市的銷量，並沒有出現什麼大漲，更多的都是保持在一個以往的水平。

不知道這一次的政策能不能達到長時間的維持，畢竟517的政策發展路徑是這樣的，第1周迅速的上漲，第2周已經達到了高峰，第3周、第4周、第5周就逐步的走下坡路了!

要等11月份數據出來之後就可以看到這個政策是不是有長效作用，如果不然只不過是短時間的一把火，這個政策約等於“沒”。

對於房地產是否進入到惡性循環，這個不敢輕易地下定論。

畢竟根據過去的全世界房地產價格下跌過的城市以及國家來說，基本上都是有這樣的一個規律，房價下跌了之後還會繼續的上漲，不過市場分化會變得很嚴重。

香港相對來說是個例外，一方面香港有足夠多的人，另外一方面香港的土地真的是比較緊缺，所以房價下跌了之後，還能迴歸到相對較高的水平，不過現在房價依舊還在持續的下滑，未來價格會不會上漲呢？完全取決於市場有沒有足夠多的保障性住房。

但有一點比較肯定的是香港的豪宅價格永遠都會處於高位，原因就是有錢人肯定要與普通人與衆不同，住在半山腰，住在海景房等等之類的。

像日本和美國高房價都是集中在那幾個城市而已，其他區域的房價很便宜，甚至有些區域的房價更便宜，真的像大家口中所說的白菜價。

未來中國的房地產也會出現這樣的情況，大城市或者是有活力的城市，房價依舊能夠保持得住，而且核心區域的價格仍處於相對較高的位置。

對於那些3、4、5線城市未來的房產，更多的都是鶴崗化或者是白菜價經過幾次房價下跌之後，那麼真的是跌下去就不會漲回來的了。

這是一個市場發展的規律所導致的!

對於國內的房地產市場，走勢其實並沒由單方面的因素所決定的，有人說是當前經濟不好，有人說是當下結婚率太低，也有人說現在出生人口太低了，還有人說現在大家都比較窮。

上面所說的這些條件更多的都是綜合所導致的，首先能夠確定一點的就是大家確實是比較窮，這是因爲經濟不好所導致的，不說別的，就我身邊看到的那些企業主10個有9個都是負債累累的，有一個可能正在負債的路上，能夠掙到錢，但是貨款被壓得死死的，全部都是三角債務四角債務!

另外房地產恢復並不是單靠政策一項就可以推動得來的，更關鍵的就是等大家的信心恢復，也就是說掙到錢了才考慮買房的事情!

在當下中國確實是不缺富人的，因爲我國的人口基數比較多，所以富人的數量相對來說也不少，但是對於買房來說，普通人想買還是挺費勁的，雖然平均房價下跌有接近25%了。但是對於普通人來說沒有一個穩定的收入，感覺面對二三十年的房貸還是再三的考慮啊!

也許明年的經濟會更好，或者是後年的經濟會更高，市場就會慢慢的恢復到一個相對大家都可以感覺到賺錢相對來說沒這麼困難，纔有考慮買房這個想法。