房價腰斬！1.5萬置業高新蜀西湖 抄底機會來了？

近期，隨着一系列救市政策的密集出臺，房地產市場初步顯現了止跌回穩的態勢。合肥市場，尤其是二手房市場活躍度較高。然而，這種活躍度是建立在降價的基礎上，尤其很多業主想趁此次行情儘快出手房源，即便是政濱高核心區域房源也不例外。

NO. 1｜壹

蜀西湖板塊多套二手房大幅降價

目前，在合肥二手房成交價格持續走低的情況下，多個小區多套房源主動降價來促成成交。作爲置業熱板區域的政濱高也不例外，區域內多套房源掛牌價格下調，而且有些房源降價幅度也比較大。

高新區蜀西湖板塊曾經被稱爲富人區，目前板塊內二手房價格與高峰期相比，已經跌了一半。

匯景城市中心一套142.73㎡四室兩廳房源，降價42萬，目前掛牌總價238萬，掛牌單價1.67萬/㎡。

該項目距離蜀西湖也比較近，且學區是夢圓小學和火炬中學，在高新區學區算是比較好的了，當時新房價格在1.2-1.3萬/㎡。即便目前業主自動降價42萬，即便如此，價格還是有點高，從近期該項目成交價格來看，基本上在1.5萬/㎡，仍然有很大的議價空間。

望江臺一套138.48㎡戶型三室一廳洋房，降價30萬，掛牌總價260萬，掛牌單價1.87萬/㎡。

該套房源今年以來已經歷經三次條件，從最初的318萬，降到目前260萬，合計降價了58萬，目前整個小區的洋房掛牌價格大概在2.4萬/㎡，也就是說比目前同小區價格降了近6000元/㎡。從當時新房的備案價格來看，當初購房時價格在1.4-1.5萬/㎡。

祥源城一套80.38㎡兩室兩廳房源，降價16萬，總掛牌價格150萬，掛牌單價1.8萬/㎡。

該套房源今年也是第二次降價，從最初的177萬降到150萬，總降價27萬，即便如此，目前還沒有帶看量。曾經祥源城二手房掛牌價格直逼4萬，2021年小區整體掛牌價格3.7萬/㎡，成交價格也在3.1萬/㎡，與最高峰相比，價格已經跌了一半。

海亮九璽一套125.22㎡四室兩廳兩衛房源，降價15萬，掛牌總價225萬，掛牌單價1.79萬/㎡

該小區曾經掛牌價格也超過3萬/㎡，整體成交價格也達到2.6萬/㎡。從最新該小區成交房源價格來看，基本上在1.5-1.6萬/㎡，也就是整體價格降了1萬/㎡。

NO. 2｜貳

高新整體二手房降4548元/㎡

今年以來，合肥二手價格普降，而且降幅較大，根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，2023年合肥二手房成交價格還是17433元/㎡，而到今年成交價格只有15820元/㎡，成交價格下降了1612元/㎡。

再來看下高新區，高新區掛牌價格最高的在2020年，整個區域掛牌價格25051/㎡，成交價格最高的是2022年，成交價格是22077元/㎡。而到今年，高新區成交價格是17529元/㎡，相比最高點掛牌價和成交價放分別下降了4498元/㎡、4548元/㎡。

以100㎡的房源計算的話，相當於兩三年的時間虧損了四十多萬，這還是整個區域平均值。像祥源城2021年購房的業主，成交價格都是3萬/㎡以上，而現在價格低至1.6-1.7萬/㎡，基本上每平米跌了約1.5萬，一套房子虧損百萬以上。

再來看看蜀西湖板塊的新房，蜀西湖板塊一直供地較少，繼龍湖光年之後，也僅有偉星玖峰匯一個項目，而今年擢秀園人才公寓轉商品房銷售，另外還有新華城的公寓在售，也就是說目前蜀西湖在售的也就是擢秀園和偉星玖峰匯兩個項目在售。

合肥樓市航拍圖

偉星玖峰匯是蜀西湖板塊唯一競品質項目，但項目在長江西路以北，且項目定價有點高，前期銷售並不是很理想，後期項目價格迴歸市場之後銷售纔上去的。

擢秀園項目是高新區人才公寓項目，現在已經是現房，且整體的品質要比一般的商品房還要好，主要是與周邊二手房相比，性價比也比較高。

合肥樓市航拍圖

另外蜀西湖板塊今年綠城拿了一宗居住地塊，這也是綠城時隔多年後再在合肥拿地，高新綠城錦海棠也是綠城打造的是高端產品住宅，預估價格在3萬，如果是想在蜀西湖想買改善產品的購房者，綠城是值得考慮的。

NO. 3｜叄

結語

總體來看，高新區蜀西湖板塊的二手房市場正經歷着前所未有的價格調整。從整個板塊來看，後期可供應的地塊也較少，這也意味着蜀西湖板塊新房將一直持續這房慌的局面，另外目前新房雖然在品質上大幅提升，但趨於高端化，這也就說明新房後期價格更高。對於剛需購房者想置業該區域，目前來看性價比較高的二手房是不錯的選擇，也可能是一次難得的上車機會，對於改善購房者來說，蜀西湖板塊確實缺少品牌房企，之前項目也就龍湖算是比較好的了，而今年綠城佈局蜀西湖，對於想置業蜀西湖板塊的改善尤其是高端改善購房者，可能是一個不錯的選擇。