房市多頭最大贏家 新竹屋主轉手「每戶均賺810萬」

▲Q1新竹地區屋主轉手,平均每戶獲利810萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

近年房市走了一波帶多頭,轉手的屋主大多獲利出場,且轉手時間越往後,獲利幅度越大。七都誰賺最大呢?Q1新竹地區轉手平均每戶賺810萬元最多,其次爲臺中市385.5萬元。

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住商機構彙整實登資料,觀察七都轉手交易,去年Q1每戶平均獲利皆達200~300萬元,到今年Q1獲利金額更是大增,每戶平均獲利都能達到300萬元以上,其中賺最大的是新竹地區,平均每戶轉手獲利達810.4萬元,其次則爲臺中385.5萬元。

住商不動產新竹關埔店東曾文慶表示,近年新竹高科技產業市值不斷攀升,在地產業人口收入也不斷創下新高,而在地包含新竹縣、市重劃區大多爲已開發狀態,區域新案供給基本飽滿,在市場供需失衡、住民收入高之下,房價節節高升。

此外,曾文慶提到,Q1臺股表現強勢,反應出國內科技業暢旺,新竹縣市也受惠「股房連動」效應,而若爲疫情前入手的居民近期轉手,房價自然有不小的增值空間。

▲歷年Q1七都屋主轉手平均獲利 。(表/記者項瀚制)

至於排行的第二的臺中,近年重劃區與產業議題豐富,又有臺中捷運綠線開通,吸引各大品牌建商進駐,新案相互疊價之下,衝高區域整體房價,且臺中往往都榮登房地合一稅收王,房屋增值明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋轉手獲利,需課徵房地合一稅,據去年統計資料,比例最高的是適用20%稅率,佔比高達1/3,顯示不少國人爲購入5年後出售,大家俗稱的「閉鎖期」也就是5年,而這5年全臺房價大幅度上漲,轉手基本上都是獲利,只是賺多賺少而已。

另外,曾敬德觀察,10%級距有增多趨勢,反映出2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

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