去年賣房有賺頭　臺中屋主貢獻房地合一稅成大戶

▲房市熱衝高房地合一稅收。（圖／記者林裕豐攝）記者林裕豐／臺北報導

2020年房市熱，雖然年底央行出手打炒房，不過以不動產交易增值部分核課的房地合一稅收卻是大進補，依據財政部資料，總共貢獻國庫151.3億元，分析背後金主，臺北以公司法人爲主，臺中則是個人買房，這2種人讓房地合一稅衝上高點，專家分析，近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，因此推升交易稅額。

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依據財政部資料，2020年房地合一稅，全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97%，而營利事業的房地合一稅收全國共32.2億元，年增幅也高達56%，兩者相加共有151.3億元入國庫。

分析六都貢獻，臺北市和臺中市分居兩類的冠軍，臺北以以公司法人爲主，在營利事業的房地合一稅收達10.8億元，是第二名臺中市4.5億元的一倍，不過臺中主要交易主力是個人，光是個人房地合一稅收就有27.1億元、年增幅165%，第二名也是黑馬，高雄以20.3億元位居稅收榜眼。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析臺北和臺中稅收的差異，臺北以法人爲主，法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、2年內35%相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。

▲全國暨六都房地合一稅（營利事業）。（圖／業者提供）

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，房地合一稅的稅收這麼高說明，房地合一稅的效果慢慢變小，民衆雖然覺得房價過高不合理，但是擔心房價越來越高的情況下，還是選擇進場，當然會把稅收衝高，加上法人因爲稅制的優勢，導致短進短出，再再顯示需要在政策上有所調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

▲全國暨六都房地合一稅（個人）。（圖／業者提供）

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