房市管制暫不退場 考慮加壓測試

央行總裁楊金龍強調，房價依舊居高不下，近期將與金管會協商，進行進一步房市修正的壓力測試。。圖／unsplash

央行房市管制暫不退場，且會進行「加壓測試」。中央銀行第四季維持房市管制措施，央行總裁楊金龍強調，房價依舊居高不下，「目前還沒考慮（政策）退場」，央行2010年曾推選擇性信用管制，實施至2016年，「恐怕這次也會持續一段時間」，近期將與金管會協商，進行進一步房市修正的壓力測試。

央行第二季推出第五波房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款。楊金龍表示，這次管制並未調整，但會繼續滾動式檢討，目前不動產貸款年增率持續下降、建築貸款也走緩，購置住宅貸款隨房市交易回升稍有上揚，但整體趨勢亦是下行，加上不動產貸款逾放比率維持低檔，並低於平均逾放比，信用品質維持良好。

楊金龍強調，目前國內房價仍居高，漲幅雖下降但仍正成長，若是房市基本面支撐房價，如科學園區開發、帶動基本面買房需求，這部分央行可以接受，但不希望是投機炒作導致房價支撐，央行目標仍是讓房市軟着陸。

央行將密切關注兩大重點，一是信用資源不要過度集中房地產，二是房市有無泡沫之虞，將與金管會密切合作，協調進行房市修正的壓力測試。

楊金龍說，以大陸房市下跌爲例，引爆一系列金融事件，央行會以此爲鑑，先前與金管會合作進行壓力測試，檢視若房市修正，是否會有金融危機，確保銀行有能力應付房地產價格波動，「上次做的是沒問題，但已經過一段時間，我們會與金管會協調，看要不要再做一次」。