房市何時落底？ 李同榮：開工、使照量呈黃金交叉時
▲李同榮認爲，開工量與使照量季線黃金交叉日，就是房市落底時。（圖／記者季相儒攝）
房市反轉進入第三年，房價持續盤整修正，不少人都在等房價落底、不再下跌再進場，但究竟何時落底？近來有專家就指出，當建築開工量季線與使用執照核發季線量呈黃金交叉時，就是房市止跌落底的前兆。
根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創近7年以來新低；同時，今年第二季使用執照核發量也擺脫高峰，季均量從2萬5千戶左右下滑至18,402戶新低，開始呈現下跌態勢。
吉家網不動產董事長李同榮指出，開工戶數盤底已超過一年，下半年開發商推案由保守轉向積極，預計今年第四季開工量可望緩步提升，此外使用執照核發量也開始下跌，意味房市脫離交屋潮高峰，賣壓將逐漸減低。
李同榮認爲，2016年第二季開始，房市的季交易量開始回溫，未來半年，代表購屋信心度的建築開工量將會緩步盤升，當開工量與使照核發量季線呈黃金交叉時，就是房市止跌落底的前兆。
縱觀未來房市，李同榮表示，未來半年交易量將會持續回升，2017全臺交易量可望較去年提升10%以上，並上看27～28萬戶；2018年到2020年間房市需要消化部分餘屋，房價會在谷底之上盤整兩年後，纔有機會較明顯的小回升行情。