房市解封？業者保守看待 龍頭建商：最快Q4校正迴歸
▲疫情導致新案銷售停頓，業者認爲最快第4季纔可能恢復到疫情前的狀態。（圖／記者陳建宇攝）
時序進入下半年，幾項房地產政策新制也開始實施，高雄的房市會怎麼發展？在地業者普遍持較保守的看法，認爲最快第4季纔可能恢復到疫情前的熱度，重點在於疫情控制的程度，但有需求的買盤並未消失，能量也持續累積，對於未來仍相當看好。
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今年上半年高雄的房市熱度高，許多新建案都有出色的表現，房價也穩定攀升，甚至市區出現許多非豪宅建案價格站上3字頭，外圍蛋白區房價也陸續提升到2字頭，消費者普遍反應也很熱絡。不料5月中開始的疫情嚴重打擊新案銷售，建案的來人數銳減，成交數字更不到疫情前的1成。
而進入下半年，在近期疫情似乎有緩解的狀況下，業者對下半年高雄房市的態度還是比較謹慎、保守，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，雖然這2周看起來確診新冠肺炎的案例有趨緩的現象，看屋的民衆也逐漸增加，但是7月中是否能全面解封仍是個問號，他認爲「有條件」的解封是比較可能的方式，因此房屋銷售的成長比例不會太高，甚至直言「第3季好不了」。
▲下半年高雄房市會不會好轉，業者認爲仍要視疫情發展。（圖／記者陳建宇攝）
施棟瀝指出，疫情的走向也左右了高雄房市未來怎麼發展，若能逐步將疫情的影響壓到最低，民衆的生活及經濟行爲回到常軌，房市表現自然會好，他預估今年第4季表現應該會比第3季更好，只不過若要恢復到疫情前的榮景恐怕要到明年過年後纔有機會，也許會在明年的329檔期爆發。
京城建設發言人周敬恆則表示，雖然高雄自從端午節後到案場看屋的民衆開始增加，但未明顯反映在銷售數字上，目前看來仍較緩慢，但這也非建商所能控制，還是得等到疫情過去，也許第4季有機會回到常軌。
不過對於未來解封后的發展，業者則相對較樂觀，施棟瀝表示高雄主力買盤是首購族，這段時間不少人的收入多少受影響「要時間補血」，也需要一些時間適應愈來愈高的房價，因此買盤遞延到明年出籠未必是壞事。
周敬恆則表示，雖然現在因爲疫情導致房市交易呈現停頓，但有剛性需求的買盤並不會因疫情而消失，且房價也沒有鬆動的跡象，等於是持續在累積能量，未來一定會出現遞延性的買盤。
另外，第4季也是民衆可以嘗試議價的時間點，施棟瀝表示，疫情後推出的建案價格一定比疫情前更高，因此民衆也可以嘗試尋找疫情前就已經進場的建案，或許會有比較大的議價空間。
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