房市正熱 建商惜售低調「封盤」 看好房價後市

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市正熱，市場惜售的心理髮酵，近期傳出部分建商低調「封盤」暫時不賣，關鍵在於看好房價後市，認爲房價應有續漲空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年買氣相當熱絡，儘管推案量大，但銷售速度卻跟得上，不僅讓讓建商推案信心大增，部分地區甚至有建商惜售或者不好議價的說法。

陳炳辰指出，現階段市場買氣熱絡，不少建案打是潛銷、早鳥牌，許多購屋族看到臉書或市場新聞公開時，到現場幾乎已經近完銷狀態，由於買氣熱絡，民間也傳出不少銷售亂象，像是除了有建商封盤不賣外，也有像是臺中市新案也傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制。

陳炳辰指出，海量推案潮也讓市場擔憂賣壓後況，事實上，已有地段傳出銷售速度快，新案來不及推，反而呈現真空狀態，未來又轉爲區域新案稀缺，推升買氣與房價，導致高價循環生生不息。

展望下半年，陳炳辰指出，以北臺灣來看，還有南港區千億元都更案，文山區700多億元指標案，新北市中和區300億元大案等，若下半年沒有不利於市場因素，今年全年的推案量有可能挑戰新紀錄。