陸多城取消新房限價 各地「工抵房」低於市價出售

陸越來越多城市取消限價，4.4萬／平米比市面價還低。 （示意圖:shutterstock/達志）

大陸《每日經濟新聞 》14日報導，近期大陸多個城市如東莞、武漢等，出現了以低於市場價銷售的「工抵房」，引發廣泛關注。同時，一些地方政府也開始取消新房限價政策，允許開發商根據市場情況自主定價。業內人士分析認爲，這一變化預示着房地產市場調控方式轉變，也將給市場帶來新活力與不確定性。

近期，有東莞本地仲介在社交平臺發佈消息稱，東莞有項目降價後低至1萬元（人民幣，下同，約合新臺幣4.4萬元）／平方米。

據指出，東莞麻涌板塊雲瑞府專案100平方米小高層，目前單價1萬元／平方米，樓層任選，是工程方降價變現，貨量有限。

據，中國房地產報》，對比雲瑞府1.4萬元／平方米的樓面價，1萬元／平方米的銷售單價極具吸引力。此外，位於東莞水鄉洪梅的首開熙江玥也拿出了一批單價僅1.06萬元／平方米的房子售賣，樓層房源任選且帶精緻裝潢。

《每日經濟新聞》報導，2022年首次開盤時，雲瑞府推出約80套房源，凍資客戶遠超房源數量，還成爲片區第一個需要公開搖號選房的樓盤。如今過去兩年，市場卻成了另一番景象。如今在貝殼找房，雲瑞府參考均價爲1.7萬元／平方米，總價160萬～300萬元。

而武漢萬和光谷原備案價2.3萬元／平方米，近期銷售價格跌至1.25萬元／平方米，最高跌幅近50％；武漢南山錦宸2021年6月以樓面價15985.65元／平方米拿地，今年「五一」期間特價房15000元／平方米。

去年底，東莞市住建局發佈了《關於優化新建商品住房銷售價格申報有關事項的通知》，已辦理預（現）售但未售出的新建商品住房需變更銷售價格的，自取得預售許可證（或現售備案證書）之日起或自上一次調整申報價格之日起滿30天方可變更，其他事項不變。

有東莞當地人士在受訪時分析稱，規定沒變，但實際上不強制要求，限價已經沒意義，當下市場環境，有些專案爲了銷售想盡辦法。