房市今年推案預估2.1兆元 商總賴正鎰預期市況「價穩量平」

房市示意圖。 聯合報系資料庫

據各縣市不動產開發公會及市調統計，2023年全國推案金額達2.17兆元，年增6%，再創新高；展望2024年，全國商總主席賴正鎰表示，在自住買盤撐盤，初估今年全國推案金額維持2.1兆元高點，市況呈「價穩、量平」格局。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（4）日指出，過去三年來，政府祭出八波打炒房政策，房市表現雖受壓抑，但房價未見鬆動，關鍵在於工料雙漲讓開發商飽受壓力，營建成本從每坪8.5萬元大漲近八成，整體每坪建築成本升至15萬元，雙北市每坪造價更來到25萬元。

2023年六都預售屋推案金額概況

賴正鎰強調，通膨襲擊各國、引發全球原物料、物價上漲，但同一時間，各國爲救經濟、印鈔救市，導致遊資氾濫，不少資金「錢」進不動產避險、保值，去年全國預售市場在打炒房下，建商推案戶數約10.4萬戶，較2022年減少1.5萬戶、年減12.5%，但因房價緩步上揚，推升新建案推案金額，從原先市場預估1.6兆元上調至約2.17兆元，年增6%。

政府推動「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，上季買氣逐步回穩。

展望2024年房市，他強調，今年房市在去年下半年買氣回籠，加上今年起最低工資調升、碳權實施等，大選後房市將進入新局面。

今年房市有五大趨勢，一是景氣加速回升，剛性需求爲大宗，低總價、小坪數爲主流；二是「囤房稅2.0」有機會催出一波中古屋拋售潮；三是降息有望來臨，高資產族羣遊資恐再涌入股市、高端住宅、商用不動產；四是開發商更重視都更合建和危老重建案；五是ESG時代來臨，開發商以綠能標準設計的綠建築增多，爭取更多減碳容積獎勵。