預售屋市場2021年價量齊揚 總銷額突破1.2兆元

（實價登錄資訊顯示去年新竹預售屋成交件數激增1.73倍，傲視全臺。圖∕蔡惠芳）

永慶房產集團今（7）日公佈最新的內政部實價登錄預售屋交易資訊，2021年預售屋市場炙手可熱，全臺預售屋交易件數近9.4萬件，比2020年的6.9萬件成長近35％，總銷金額突破1.2兆元，成長幅度達49％。

永慶房產集團指出，根據2022第二季房產趨勢前瞻報告，針對2019年至2021年全臺預售屋交易狀況進行完整的價量分析，結果發現，2021年全臺預售屋房市價量齊揚。

去年全臺預售屋交易件數突破9萬件，年增約35％；總銷金額成長49％。

若以七都地區，包括臺北市、新北市、桃園、新竹、臺中、臺南、高雄，其中雙北市2021預售屋交易量的成長較爲和緩，年增爲8.3％。

至於桃園、新竹、臺中、臺南、高雄五都，預售屋交易量從2020年的4萬7,853件，到2021年一舉衝上6萬3,200件，年增超過32％。

其中，交易件數成長最爲驚人的都市，爲新竹縣市，2021年預售屋成交件數爲6,517件，是前年3,770件的1.73倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市爲科技業重鎮，區域內產業也不斷髮展，創造大量工作機會，帶動人口成長。根據七都地區民政局資料，2021年新竹縣竹北市以淨遷入人口4,175人，位居全臺之首，自住需求自然強勁；另一方面，建商也看準這波人口從雙北南移至桃竹的現象，紛紛大量購地佈局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。

在全臺預售屋交易件數方面，在雙北市以外地區，佔比略有增加。2019和2020兩年，雙北市和其餘五都，預售屋交易件數比例約爲3比7；到了2021年，五都地區的預售屋交易件數佔比達75％，而雙北地區略下降5％。

至於在預售屋價格方面，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻。

其中，臺中和新竹，預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元，已接近新北市的平均1,593萬元。

在漲幅方面，雙北市漲幅相對和緩；但在五都地區，除新竹縣市外，其餘四都的漲幅通通突破雙位數。臺中和高雄的漲勢最爲驚人，漲幅分別高達31％、23.7％，在臺中晚一年買預售屋，平均要多花300萬元！

若以預售屋每坪平均單價來看，2021年高雄和臺中，年度漲幅分別爲21.6％和18.1％，位居第一、第二。

陳金萍表示，高雄房市因臺積電題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲。至於臺中地區，政府投注大量資源規劃「水湳經貿園區」，更有如臺中國際會展中心、臺中綠美圖等重大建設陸續到位，帶動臺中房價上漲。