預售屋熱爆 上半年成交額1.3兆

今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元，已超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7％。圖／本報資料照片

近年全臺預售住宅交易規模

資金涌入預售屋市場，今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元，已超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7％。

業者預估，今年下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場超越去年的1.56兆元機會相當大。

根據永慶房產集團統計，2021年全年預售住宅總銷金額約1.26兆元，2022年爲1.15兆元，去年爲1.56兆元，然而今年在一波熱潮帶動下，3月起每月均逾2,000億元，5、6月更逾2,600億元，上半年累計1.3兆元，已超越2021、2022年全年的交易量。　房仲業者分析，房價節節高升，以及通膨及股市資金行情，加上成屋市場缺貨，帶動預售屋交投暢旺，使預售屋半年幾乎是過去一年的銷售額。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上臺灣疫情控制相對得宜，資金潮爲臺灣預售市場創造一波盛況，直至2022下半年才逐漸趨緩，隨着平均地權條例新法上路前的上車潮、2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季每月皆有破萬件的交易量，今年以來臺灣經濟數據持續亮眼，民衆購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺，5月單月交易量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。

因今年預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售住宅的平均總價仍不斷上漲。數據顯示，去年6月七都區預售屋平均總價，除臺北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；但到了今年6月，新北市、新竹縣市和臺中市的預售屋平均總價，皆已突破2,000萬元，整體預售住宅總價漲幅高達15％。