預售市場大爆發!半年總銷額已超過2021、2022年全年

2024年上半年預售屋交易件數和總銷金額,已達到去年2023全年的75.3%和83.7%。房地產示意圖(圖/吳靜君攝)

隨着今年臺灣經濟表現亮眼,帶動房市交易熱絡,預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆元。數據顯示,光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。

若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024年隨着臺灣經濟數據持續亮眼,民衆購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。陳金萍表示,2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下,2024全年預售市場表現超越去年的機會相當大。

陳金萍也指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除臺北市高達4,208萬元外,其餘六大都會區均在2,000萬元以下;但是到了2024年6月,新北市、新竹縣市和臺中市的預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。

在房價漲幅的部分,除新竹縣市和臺南市預售屋平均總價漲幅在10%以內,新北市、桃園市和高雄市都有18.1%-25.7%的年漲幅;臺中市的年漲幅更是高達31.5%,漲幅驚人。臺北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%,但考慮到臺北市房價基期高,一成多的房價漲幅亦不容小覷。

陳金萍指出,預售屋價格反映的是對未來房價的預估,在臺灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下,使預售屋價格有所支撐,更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市,全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化,都可能會對臺灣房市產生影響,值得持續觀察。