房市老司機都跟着這個走 雙北這些路段最「便利」

不少民衆日常生活離不開便利商店，也讓許多房市老司機當作購買與否的重要指標之一。(資料照)

不少民衆日常生活都離不開便利商店，房仲依據經濟部及內政部實價資料，統計雙北便利商店最多路段，臺北市中山區林森北路以34家拿下第1，平均房價每坪60.3萬元，新北市則以新店區中正路28家最多，平均房價每坪41.4萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，便利商店大多24小時服務，因此營業時間越長越有利，買房跟着便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

觀察臺北市便利商店最多10大路段，前9名都超過20家，其中，中山區共有4條路段入榜，分別是第1名林森北路有34家，第2名松江路有33家，第8名龍江路有23家，以及第10名南京東路三段有19家。

如果從房價來看，最低是第4名的內湖區瑞光路，共有28家便利商店，平均房價每坪50.2萬元，其次爲第5名的信義區吳興街，共有27家便利商店，平均房價每坪58.7萬元，最高價在第9名松山區敦化北路上，平均房價每坪121.8萬元，共有21家便利商店。

郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街雖然靠近信義計劃區、居住密度高，但因爲老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本來就屬臺北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，其平均成交價約每坪200萬元，拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段爲新店區中正路，共有28家便利商店，第2名在新莊區中正路，共23家，平均房價大多落在在3-4字頭，僅排名第6的鶯歌區鶯桃路平均房價18.7萬元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常爲行政區的主要道路，由於房價、租金較臺北市低，吸引人口進駐、商家林立，因此對便利商店的需求也高，各路段房價相對穩定，而鶯歌區位於新北市外圍，故房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認爲，爲提高開店的成功率，業者採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民衆對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視爲機能成熟與否的指標之一，尤其如果屬投資型物件，有了便利店當鄰居，也等於有了基本面。