房市買氣旺!6月六都移轉棟數2.38萬棟、年增27% 創2013年同期新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局1日公佈,6月六都買賣移轉棟數總計23,801棟,月減11.5%、年增16.9%。另外,住商機構統計上半年度買賣移轉棟數,六都總計136,499棟,與去年同期相比增加27.6%,也是自2013年以來同期新高,顯示全臺買氣高漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,受新青安貸款帶動,加上上半年臺股持續創下新高,市場遊資、熱錢滿滿情況下,全國移轉棟數有感上升,惟6月起央行再次發起信用管制,嚴控第二戶貸款成數,且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形,加上7月有「囤房稅2.0」上路,研判下半年度部分投資、置產族羣若手頭資金吃緊,爲降低資產槓桿壓力或有意節稅,市場上應會多出不少供給,但買氣是否續升至下半年,端看股市與政經局勢表現。

綜觀六都上半年買賣移轉棟數,臺北市15,456棟、年增21.8%,新北市33,092棟、年增21.6%,桃園市23,689棟、年增32.1%,臺中市25,848棟、年增20%,臺南市14,535棟、年增40.5%,高雄市23,879棟、年增38.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,政府目前打炒房態度明確,但受全球AI浪潮帶動,由半導體產業領頭的臺股續創新高,股市熱度延伸至房市,近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動,致使上半年度臺南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。

其中,臺南市上半年買賣移轉棟數達14,535棟,與去年同期相比不僅成長四成,更創自2009年改制以來同期新高。

不過,觀察六都6月買賣移轉棟數,臺北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%,新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%,桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%,臺中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%,臺南市2,399棟、月減15.6%、年增44%,高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。

賴志昶指出,六都6月移轉棟數與上月相比,除桃園市之外皆有不同程度的減幅,顯示6月政府接連推出打炒房「組合拳」,尤其是加強查緝新青安貸款等措施,確實震懾到部分買盤,致使投資氣氛較濃厚的部分區域,移轉棟數出現下滑。下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,難保政府恐有進一步措施,值得購屋族羣注意。