房市去庫存 傳陸促地方政府埋單

外媒報導，大陸官方擬要求地方政府國有資產購買數百萬套待售房，來解決房市高庫存難題。圖爲民衆在山西太原一家房地產售樓部看房。（中新社）

中共中央政治局會議4月底提出研究房市去庫存方案，外媒報導大陸國務院正向幾個省分和政府機構徵求初步意見，擬要求地方政府國有資產購買數百萬套待售出的存量房，來處理高庫存難題，或是由地方國企透過國銀提供貸款，以大幅折扣價從陷入困境的開發商手中購買待售房屋。其中許多將轉換一般民衆可負荷的可負擔房屋。

目前大陸待售房屋庫存處於8年高位，天風證券估計政府需要至少7兆元（人民幣，下同，約臺幣30兆元），相當於今年大陸預算赤字的78％，才能在18個月內吸收這些庫存。就銷售情形來看，大陸今年前4個月百強房企的累計銷售額爲1兆914億元，較上年同期大降46.8％。

因此，有外媒引述消息指出，大陸國務院正就如何化解存量房產方案，向部分監管部門與地方政府徵求意見。目前方案或會考慮由國有銀行提供貸款資金來支持地方國企，以較大折扣價格，從陷入困境的地產開發商手中收購待售屋。雖然北京之前已嘗試幾個類似試點項目，但這次討論最新計劃的預期規模將大得多。

消息人士更指出，大陸官方仍在討論計劃細節和可行性，如果中央層級領導人決定推進，可能需要幾個月才能最終確定方案。

實際上，部分大陸城市近期已有先行計劃以國資解決高庫存問題。《經濟觀察報》1月報導指出，青島和福州等地已開始使用人行統籌的專門貸款機制來融資購買公寓。但人行最新數據顯示，截至今年3月涉及該專門貸款僅發放20億元，顯示陸資銀行與地方政府對此政策方向還持謹慎態度。

從4月底中共中央政治局首次提出統籌研究消化存量房產和優化增量政策的方案後，在「五一」小長假前後，包含廣州、深圳、杭州、西安等熱點城市紛紛公告放寬住房相關限購政策和實施細則。其中杭州與西安更全面取消限購。

此外，也有多地陸續推出住房「以舊換新」、公積金貸款新政、取消房貸利率下限等方案。但即便多輪刺激政策讓多家房企股價走升，光是5月至今已有2家房企預告即將債務違約，包含雅居樂與東原地產的母公司迪馬股份。