房市熱 信義房屋明年衝500店

信義房屋總經理劉元智。圖／信義提供

房市疫後一波反彈，信義房屋6、7月本業業績攀上近年新高，目前擁有462店的信義房屋，明年可望達到國內房仲史上首家500直營店的里程碑；信義房屋總經理劉元智指出，信義以每年新增20～30店的速度穩步擴點，要在2025年發展成爲以居家生活產業型態的企業。

劉元智表示，今年1～4月房市交易被疫情壓抑，近三個月的交易爆發，確實「出乎原本預期之外」，遊資氾濫和低利環境助攻，除了剛需的自住客外，投資置產客開始進場，預估這波資金潮所帶動房市的熱潮，可以持續到年底。

以信義內部交易來看，過去物件平均流通天數約70～90天，這二、三個月縮短至50～60天，全臺各區域的房市以臺南表現最佳，有不少大型土地和廠房的交易。

目前信義在全臺交易市佔率約12％，劉元智指出，以每年穩定增加20～30店的速度推估，明年可望達到500店，臺中、臺南、高雄爲主要擴點區域；不過相對於市佔率提升，「提高經紀人服務能量」更重要，現在經紀人的個人產能相較於過去高點相較，還有20～30％的成長空間。

劉元智表示，爲了能夠提升經紀人產能，將從過去社區經營轉型爲社區精耕爲發展重點，信義向來擅長深耕都會型態、社區型產品，歷年來已累積了40萬個客戶，主力經營全臺一萬多個社區，因此，除了建立起清潔、搬家、修繕、洗衣、快送等周邊服務平臺外，會有步驟的將社區、居家生活相關食衣住行的環節緊密串連，把經營重心從「房屋仲介」轉移到「居住生活」。

相對於國內房市穩定，日本及大馬等海外市場仍受疫情干擾，劉元智指出，日本已開始回溫，日本信義上月業績7,000多萬日圓，漸回升至過去每月1億日圓的水準。

不過大馬仍在疫情衝擊下，因此也發展出預售屋「遠端看屋、遠端簽約」的新模式因應，建商願意讓利的預售案，透過拍攝影片，以視訊和建商、律師溝通，在臺簽約，這二個月也成交了2件。