房市上半年有撐 量增價穩

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市從去年下半年起逐漸回穩，2024年有望延續這一波自住潮，臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，預期1月選後市場干擾因素淡化，另外，軍公教加薪、基本薪資調漲，新年度房市剛需將注入新暖流。

陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍春寒料峭，但到了下半年轉爲春暖花開，且受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，另一方面，平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能，預期這一波量能可延續至今年上半年。

展望2024年房市，陳定中指出，選後不確定因素淡化後，市場會更穩定，產品方面，低總價、小坪數仍會是新年的市場交易主力。2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時臺灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。

2024年雖有囤房稅2.0政策干擾，不過對多屋族影響較大，且相較中北部，南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，不過部分利多仍鬚髮酵期，推估今年上半年整體表現穩步向前，呈量增價穩。