房市小陽春…大選後報到 專家預期政府推出有利青年購屋政策

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

總統大選倒數計時，同步牽動2024年全臺房市。市場普遍認爲，選後應會有一波小陽春；專家指出，不論是誰當選，市場都期待會推出更有利年輕人購屋的政策，加上不少建商已經摩拳擦掌，預期第1季有望相當熱鬧。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，大選結果不論誰當選，都將推出利多政策，勢必引領房市朝有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，還有新青安貸款持續助攻，有機會一掃近一年多陰霾。

此外，不少建商已預定2024年第1季進場推案，除了看好整體環境外，也在政策下有「不得不推」的時間壓力，買、賣能量都將大爆發。

由於利率仍按兵不動，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利2024年房市價量走勢，伴隨大選政見的利多同步助攻，預期移轉量體將由30萬棟起跳。

至於產品方面，陳炳辰指出，預期市場仍會以低總小宅爲主流，值得留意的是，2024年雙北市的高單價、低總價小宅產品將備受青睞，臺北市更可能將衝出單坪200萬元新案小宅，新北市來到百萬宅等，將見一定量體。

新竹市、竹北市、臺中市的8字頭房價也不再以個案論斷，南二都無疑穩定「坐4望5」；雙北以外的一線城新案3字頭皆爲地板價。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，隨着大選等市場雜音淡化，又有營建成本、碳費等議題加入，2024年房價看跌不易，惟面對囤房稅2.0上路及高房價等隱憂，也沒有太多樂觀本錢，估計將維持緩漲或持平走向。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民衆普遍預期選後房市政策不會有太多利空，隨着不確定因素淡化，開發商將積極進場，目前以329檔期爲主。