房證同交、數治轉型、跨省通辦、立等可取…線上線下高效服務 山西省不動產登記獲贊

開啓靠前服務、上門服務、延時服務、週末不打烊等模式，推進常態化開展“交房即交證”，截至今年6月，已有200多個項目實現“交房即交證”，涉及房屋13萬餘套；

“清零行動”爲308.8萬套房屋產權登記確權頒證，惠及300萬戶羣衆，各級財政增收102.72億元……數治轉型，爲山西不動產登記事業蹚出一條高質量發展新路徑；

率先構建以“‘互聯網+不動產登記’爲主、線下幫辦爲輔”的一體化服務模式，不斷擴大不動產登記“跨省通辦”的“朋友圈”；

補辦不動產權證書實現“立等可取”，讓羣衆無需再等15日……

不動產登記事關千家萬戶、影響各行各業。近年來，省自然資源廳不斷推動不動產登記便利化，提高羣衆和企業滿意度。連日來，記者對此進行了採訪。

房證同交，我省基本實現全覆蓋

日前，晉中市蘭田傳奇小區項目七期“房證同交”頒證儀式現場，業主樑先生高興地說：“房本、鑰匙同時拿到手，不用再四處跑腿，真是又舒心、又放心。”當日，50餘名業主與樑先生同時領取到不動產權證和入戶鑰匙，大家的喜悅之情溢於言表。

“小房本”連着“大民生”。不動產權證書與居民家庭落戶、子女入學、銀行貸款、資產處置等事務息息相關，“一手拿鑰匙，一手拿房本”一直以來都是民衆的訴求和期許。

“房證同交”即“交房即交證”，是讓購房者在領取新房鑰匙同時領取不動產權證書，實現住權與產權同步，適用於房屋交付時已完成房屋竣工驗收備案、規劃驗收、繳清相關稅費，符合不動產登記條件的新建商品房項目。

2022年1月，省政府辦公廳印發《關於全面推廣“房證同交”“地證同交”改革意見》。省自然資源廳牽頭協調住建、稅務、審批、人防等部門，通過靠前服務、上門服務、延時服務、週末不打烊等模式，打通服務企業和民衆的“最後一公里”，推進常態化開展“房證同交”。

實現“房證同交”，多部門聯動發力是核心。我省各級自然資源部門積極參與，通過重塑業務辦理流程、並聯啓動竣工驗收、提前介入過程管控等多項改革措施，建立多部門並聯聯動機制，並輔以信息化手段，將原先需要1至2年才能辦理完成的房屋竣工驗收縮短至15天左右，爲實現“交房即交證”奠定了基礎。

省自然資源廳先後赴太原萬科、山西建投、山西碧桂園等企業開展上門服務，積極協調解決房企融資貸款、竣工驗收、預告登記、首次登記中的實際問題，幫助房企減成本、提效率、降風險，推動提升房企品牌形象、全力暢通登記辦理、提振羣衆購房信心。

目前，除個別縣（市、區）暫無新交付項目外，全省“交房即交證”基本實現全覆蓋和常態化。

數治轉型，開啓“最多跑一次”模式

“這樣省得再去一趟登記中心大廳排隊辦了，省時又省力！”近日，省城市民李女士收到山西省政府服務APP“三晉通”發來的一條消息提示，顯示房地產開發商線上錄入不動產登記信息待確認，只需刷臉驗證後，就能線上確認登記信息並繳納稅款，轉移登記手續全部通過線上辦理。

“三晉通”APP內部接有全省統一的“互聯網+不動產登記”省級系統，實現全省所有登記機構“一個窗口受理、信息自動分發、結果互通共享”。2021年3月31日，山西省“互聯網+不動產登記”系統正式上線，實現了不動產登記“全省覆蓋、外網申請、內網辦理、信息共享”，集成了電子合同、人臉識別、網上繳稅、電子簽名等功能模塊，開啓羣衆辦理相關業務通過手機一次性提交、各部門並聯審覈的“最多跑一次”全新模式。

隨着省級“互聯網+不動產登記”系統不斷研發升級，如今系統通過“三晉通”APP和山西省政務服務網（PC端）面向公衆，通過“銀行端”面向金融機構，通過“中介端”和“開發商端”面向企業，爲羣衆和企業單位隨時提供在線查詢、在線預約、在線申請、在線繳稅等服務，實現不動產登記高頻業務隨心辦理“一次都不跑”。

爲確保“清零行動”在2年內順利完成目標任務，各地依託“互聯網+不動產登記”，完善辦事流程，制定工作清單，規範材料要件，實現全省政策尺度一致、工作流程一致、辦事清單一致、申報材料一致，全省通辦、跨省通辦，壓縮了辦理時限，全面優化了服務。

據不完全統計，全省各級財政通過“清零行動”增收102.72億元，大幅增加了國有土地上房屋登記總量，擴大了二手房交易合法基數，激發了全省經濟社會發展的內生動力。數治轉型，爲山西不動產登記事業走出一條高質量發展的新路。

跨省通辦，異地購房不再是夢

“本來以爲辦理不動產登記得山西、天津兩地來回跑幾趟，沒想到選定房子後，其他手續在山西都能辦，真是太方便了！”2023年9月，我省不動產登記開通“跨省通辦”業務後，省城市民張磊成爲首個領取到不動產證書的業主。

當年年初，張磊在天津市武清區購買了一套新房，回到太原市不動產登記大廳提交登記申請後，天津市武清區不動產登記中心工作人員通過線上完成審批，不到一小時就爲張磊核發了不動產電子證照。

不動產登記“跨省通辦”，是指企業羣衆就近在本地不動產登記窗口即可辦理省外不動產所在地登記業務，有效解決了企業羣衆異地辦事存在的多地跑、往返跑等難點痛點，大幅縮短辦理時間，滿足了羣衆異地購房、本地辦理登記的需求。對企業來說，能夠更加便捷、靈活地選擇不同地域的資產，在兩地任意金融機構進行融資，大幅解決企業融資難、融資貴的問題。

不動產登記是推動區域協同發展的重要抓手。近年來，我省率先構建以“‘互聯網+不動產登記’爲主、線下幫辦爲輔”的一體化服務模式，通過異地幫辦或異地代收的方式，申請人在異地就能完成不動產登記的申請，再由屬地不動產登記機構進行審覈。申請人可以線上向屬地繳納相關稅費、領取電子證照，需要紙質證書的通過寄遞方式送達，無需來回奔波。

2023年，山西在全國率先實現不動產登記全省“域內通辦”，首倡推動“跨省通辦”，實現同京津冀蒙陝豫六個省份不動產登記高頻事項“跨省通辦”。山西成爲全國唯一實現周邊省份“跨省通辦”全覆蓋的省份。

近日，陽泉市不動產登記中心接到一個來自江蘇省邳州市不動產登記中心的電話，拉開了山西陽泉市、江蘇邳州市和湖北武漢市三地不動產登記機構“辦好一本證”的序幕，三地協同聯動、持續發力、主動服務，依託線上不動產智能服務平臺開展不動產登記“跨省通辦”。此次業務的打通，基本實現電子證照互通互認，便利企業跨區域經營，爲加快解決羣衆關切事項的異地辦理問題提供了成功經驗。

據悉，隨着不動產登記“跨省通辦”的“朋友圈”不斷擴大，今後我省將不斷深化“異地受理、無差別辦理”服務，持續共享改革成果，動態更新“跨省通辦”事項清單，進一步降低企業和羣衆的辦事成本，激發市場主體活力。

補辦不動產權證書立等可取

“在登記大廳，當場就領到補辦的證了。”2024年6月15日，家住太原市桃園路的馮女士領到補辦的不動產權證書後，感慨“立等可取”的服務效率。目前，山西不動產權利人刊發遺失、滅失聲明後無須再等待15個工作日，全省不動產登記機構均可實現補辦不動產權證書立等可取。

按照自然資源部近期公佈的《關於第六批修改的部門規章的決定》（簡稱《決定》），自然資源部對《不動產登記暫行條例實施細則》相關條款進行了修改。其中，第二十二條第二款修改爲：“不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明後，即予以補發。”不再要求發佈聲明滿15個工作日，再予補辦。

省自然資源廳高度重視、快速行動，第一時間組織全省不動產登記人員學習《決定》。全省各市縣登記機構即行即改，通過優化服務、修改流程、增派人員等舉措，在官方網站、辦證大廳發佈公告，依法快捷爲羣衆辦理不動產權屬證書補發業務。

目前，全省各登記機構均已實現補辦不動產權證書“立等可取”，及時讓廣大辦事羣衆和企業享受到國家政策紅利，對優化營商環境起到積極推動和促進作用。

省自然資源廳有關負責人表示，2024年全省不動產登記部門將繼續提升服務水平，創新工作方法，關注服務細節，爲解決羣衆“急難愁盼”問題和推動全省自然資源工作高質量發展作出貢獻。

來源：山西晚報