不動產登記證“不變不換” 原房產證繼續有效
廣州不動產登記證發證80萬份 不辦抵押、變更、轉移登記原房產證繼續有效
廣州市不動產登記中心本週宣佈不動產登記實行網上預約引發各界關注，有市民就疑惑是否需要主動“換證”？不動產登記證與現在的房產證又有何不同？對此，記者昨日從前身爲市房地產交易登記中心的市不動產登記中心瞭解到，只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內“換證”，也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，而按照屬地管理的原則，各地的不動產都由各市的不動產登記機構負責登記。
最新數據顯示，截至7月底，廣州市、區兩級共發不動產權證書417585本、證明382009份，兩者合計已達80萬本（份）左右。
區別：
不動產證包括證書和證明
據介紹，不動產登記實施9個多月以來，廣州原已依法頒發的《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書與證明繼續有效。全市的不動產登記機構按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證也不更換，權利人在依法辦理變更登記、轉移登記等，逐步將原有房地產權證更換爲新的不動產登記簿證。
值得一提的是，不動產權利憑證包括《不動產權證書》和《不動產登記證明》，證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項的核發《不動產登記證明》；查封登記不頒發證書或證明；此外的其他登記事項才核發《不動產權證書》。像過去市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍色的《他項權證》，在不動產登記後，貸款機構辦理相關業務就會拿到《不動產登記證明》；而市民購買預售商品房未辦下房產證過去拿到的是產權預告登記證書，而在不動產登記後未拿到《不動產權證書》之前，拿到的就是《不動產登記證明》。
市不動產登記中心的工作人員介紹，《不動產權證書》上的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權期限，房屋所有權本身不存在期限問題。與原來的房地產證相比，新的不動產證內頁有防僞鐳射標籤，蓋章原爲各地方人民政府的公章，現爲各登記機構公章。此外，附圖頁有金屬線，更防僞。像《不動產權證書》內，就既有鐳射標籤，也有專用的金屬防僞條，同時也有專門的位置用於登載不動產單元28位代碼。
新規：
未來擬規定市民可提交資料申請換證
在實施不動產登記後，如不涉及抵押，目前二手房交易過戶從接收資料到出新證，大概需要8個工作日左右，與一手房辦證時限相當，而塗銷抵押、夫妻析產、離婚析產、共有人析產、身份證號變更、贈予等業務需要4個工作日左右，持房地產抵押登記業務需要6個工作日左右。
市不動產登記中心透露，廣州已制定《廣州市不動產登記業務操作手冊》，明確不動產登記流程、繳交資料、審覈要點、辦理期限等，作爲近期不動產登記的辦事指南；同時調整更新了各類不動產登記業務辦理指引，制定《廣州市不動產權證書和登記證明編號和管理規則》、《單一版不動產權證和登記證明繕寫規則》和《不動產登記申請、審批意見和詢問筆錄表的填寫規範》，明確啓用不動產登記簿證後受理、審覈、登簿、發證的具體要求。
近期，廣州已開啓《廣州市不動產登記規程》制定程序，計劃年內頒佈實施。記者瞭解到，《規程》擬規定，廣州登記部門之前依法核發的房產證等繼續有效，如果房屋沒發生轉手買賣等情況，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書，但市民可提交相關資料申請換證，登記機構應當自受理申請之日起十五日內完成審覈，准予換證的，應當收回並註銷原不動產權證書或者登記證明，並將有關事項記載於登記簿後，向申請人換髮新的不動產權證書或者登記證明，並註明“換髮”字樣。
此外，廣州還將梳理評估全市房屋、土地、林地、海域等不動產登記地方性法規、規章和規範性文件，儘快出臺實施《廣州市不動產統一登記辦法》和《廣州市不動產登記技術規範》。
進展：
在全市不動產統一登記實施後，廣州將按照分階段、分步驟推進建設全市不動產統一登記信息平臺，即第一階段爲廣州市不動產登記數據匯交平臺建設，擴充改造原有業務系統，並且實現今年年底前與國家不動產登記基礎信息平臺對接，而第二階段將建成廣州市不動產統一登記信息平臺，實現受理、編碼、審覈、登簿、發證、歸檔等全流程有序運作，逐步完成存量登記數據的整理、遷移與建庫。
市不動產登記中心透露，在本週市不動產登記中心率先試行網上預約服務模式之後，其他各區將根據全市不動產登記業務“聯網通辦”工作進度開展，成熟一區實施一區，最終實現全市範圍內全部不動產登記業務網上預約辦理。屆時，市民辦理不動產登記業務可提前網上預約，可通過廣州市國土資源和規劃委員會門戶網站了解各不動產登記中心可供預約的業務受理號數、服務時間段等信息。“由於原中心六區的房地產登記實現通收通發，所以除了越秀區外，其他中心區的房地產登記也可以到市不動產登記中心預約網上辦理。”市不動產登記中心工作人員提醒，辦理轉移類登記業務的申請人，應先行到不動產所在區稅務部門辦理納（免）稅手續。
廣州不動產登記知多D
不動產權登記包括哪些種類？
根據《不動產登記暫行條例》規定，不動產權登記包括集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
申請人在申請辦理不動產登記時應盡什麼義務？
申請人應當提交相關申請材料，並對申請材料的真實性負責。當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。僞造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用僞造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行爲的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
證書上記載的權利類型指什麼？
不動產權權利類型根據登記簿記載的內容，填寫不動產權利的名稱。涉及兩種的，用“/”分開。如：1.集體土地所有權；2.國家土地所有權；3.國有建設用地使用權；4.國有建設用地使用權/房屋（構築物）所有權；5.宅基地使用權；6.宅基地使用權/房屋（構築物）所有權；7.集體建設用地使用權；8.集體建設用地使用權/房屋（構築物）所有權；9.土地承包經營權；10.土地承包經營權/森林、林木所有權；11.林地使用權；12.林地使用權/森林、林木使用權；13.草原使用權；14.水域灘塗養殖權；15.海域使用權；16.海域使用權/構（建）築物所有權；17.無居民海島使用權；18.無居民海島使用權/構（建）築物所有權等。
不動產權證書上記載的權利性質指的是什麼？
國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批准撥用、入股、聯營等。土地所有權不填寫。房屋按照商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質填寫。構築物按照構築物類型填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。
不動產登記信息什麼部門可共享？
《不動產登記暫行條例》規定國土資源、公安、民政、財政、稅務、共商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
不動產登記的類型有哪些？
不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
《不動產權證書》和《不動產登記證明》
的印製工作由誰負責？
《不動產權證書》和《不動產登記證明》由國土資源部統一監製。證書和證明的樣式以及印刷標準由國土資源部統一規定。各省（區、市）國土資源主管部門（不動產登記主管部門）負責本轄區《不動產權證書》和《不動產登記證明》印刷、發行的組織工作。