房子難賣 待售預售案季季增

北臺灣銷售中預售屋及新成屋案數

房市受到買方觀望、買氣放緩衝擊，加上329檔期推案潮釋出，《住展雜誌》15日最新統計指出，第一季北臺灣都會區待售預售新案高達1,123個，不僅連續三季超過1,000個，更創下近六季最大量。展望下半年，若賣壓持續加重，房價恐將面臨壓力。

住展雜誌統計，北臺灣今年第一季銷售中預售屋新案數量爲1,123個，季增52個、季增幅約4.9％，已連三季成長；與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，房市買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年底選舉及今年329檔期，分別釋出一波推案潮，使得北臺灣銷售中建案數量持續疊加。至今年4月止，北臺灣銷售中建案數量已達1,193個。

住展統計發現，北臺灣去年第二季待售建案數一度因疫情而下降，當時約983個，爲近五年最低點；不過同年第三季又回升至1,000之上，之後並連三季走高，顯示市場賣壓正加重中。

統計顯示，北臺灣今年第一季銷售中建案數量最多的前五個行政區依序爲中壢73個、桃園61個、淡水46個、大園45個、觀音37個，前五名有四區都位於桃園。

成採錡分析，位居榜首的中壢，其中青埔特區及周邊都市計劃外區域推案豐沛，不過隨着平均地權條例修法進展，客戶開始觀望，線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。據調查，青埔接下來將有約10個新案等待公開銷售，合計案量將超過200億元。

至於第二名的桃園，推案熱區不少，銷售中建案數量自然多，不過市場買盤有限，成交量集中在少數個案。

成採錡表示，房市供給量增加的速度，已高於買氣回溫的速度，對價格來說，也造成壓力，預期下半年房市在平均地權條例修正案上路、及總統大選等因素影響下，買氣不容易看到明顯回溫。對業者而言，比起投入房市一級戰區，此時另闢戰場，或許是更好的選擇，從上半年市場來觀察，位於房市供給稀缺區的新建案，不僅能有當地換屋買盤支撐買氣，成交價也有機會創下區段新高。