政策打趴房市？市調：去年結案預售案增加近15％

北臺灣預售屋市場2023年結案數量統計。資料來源：住展雜誌

房市在2023年面臨一連串政策壓抑及調控，原本不少專家預期，房市應該會轉冷，但根據專業市調機構今（28）日公佈的數據直接打臉，調查顯示，去年預售屋新案結案完銷的數量，達172筆，反而比2022年逆勢成長接近15％。

2023年房市有諸多不利因素考驗，包括2024總統大選、平均地權、央行升息、地緣政治等不確定等，遂感烏雲密佈，但觀察北臺灣新建案結案數卻比起2022年爲佳。

據住展雜誌今天最新統計，2023 年北臺灣新建案結案共計172案，較2022年增幅14.7％，多了 22案。

其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案；新竹地區的22 案，高房價的臺北市爲 19 案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。此外，順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。

其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。

第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。北臺灣結案神區

觀察各縣市表現，結案量居首的桃園市，量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在 5 億元以內，戶數規劃多爲 50 多戶內，開出單價則不乏平均 2、3字頭，大部分是 10 多坪到 30 多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃 10 來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

展望2024年，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉，不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。