佛心房東有好報！疫情大降3成租金 帶租約賣反賺700萬
東區店面空租多，不過在東區商圈外圍、忠孝復興站旁還是有房東神操作轉手獲利，實價登錄揭露，位在復興南路上的「三普安和大樓 」1樓店面，原屋主持有5年，在2020年8月以3368萬元售出，獲利700萬元，承租店家表示，原房東在疫情時，房租大降3成租金，讓他們順利度過難關，接着承租方續約2年，佛心房東帶着租約將店面轉手大賺。
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▲19坪小店面由手機維修行承租中。（圖／記者林裕豐攝）
實價登錄揭露，位在大安區的「三普安和大樓」屋齡39年，1樓店面權狀登記面積19坪，在2020年8月以3368萬元賣出，單價177.2萬元，經查謄本，買家是住在店面附近的劉姓自然人。
「三普安和大樓」1樓店面原屋主在2015年10月，以總價2668萬元買入，單價140.4萬元，持有5年賺了700萬元退場，在東區商圈沒落的環境下，還有2成6的獲利十分特別，原來背後有一段神操作。
▲正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，該店面鄰近捷運忠孝復興站，人潮不少，目前店面由手機維修行承租中，老闆表示，「去年（2020年）疫情爆發，原來的房東人很好，一次降租3成，大概有幾個月的時間。」
原屋主在疫情期間，將5萬的月租金調降，直接少了1.5萬元，降價幅度達3成，待店家撐過最糟糕的時間後，調回5萬元的月租，店家續約2年，原屋主順勢將店面帶租約賣出，得到亮眼的獲利。
買家以3368萬元買入店面，月租金5萬元，計算投報率約1.8％，可能期待後續商圈有百貨進駐，提升店面價值。
統計分析東區商圈外圍、忠孝復興站周遭約500公尺內店面市況，待租店面從2020年的20間，上升到23間，增幅約15%，每坪租金則是從7776元跌至6876元，跌幅約1成。
▲東區商圈外圍、忠孝復興站周遭約500公尺內店面市況。（圖／屋比房屋提供）
屋比房屋總經理葉國華表示，北市近年最慘澹的「東區商圈」，知名老店關店潮頻傳，即便近期東區店面待租量因租金修正，開始吸引新的店家進駐，但目前東區網路店面待租量仍有上百間，市況依然相當低迷。
葉國華指出，觀察近2年12月捷運忠孝復興站平均出站人次也可發現，即便4月份後國內肺炎疫情爆發疑慮逐漸解除，遊客人潮依舊從去年的49850人，下滑至45211人，大減4000多人，人潮確實不如以往。
不過，近期市場傳出新光三越有意進駐忠孝復興商圈，屆時商圈內百貨業者彙集，估計有助找回近年被信義百貨商圈吸走的人潮，區域店面市況有機會出現復甦。
▲捷運忠孝復興站平均出站人次。（圖／屋比房屋提供）
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，該地段店面行情約每坪180～300萬元，端看距離捷運站出入口的遠近，距離捷運站越近單價越高，周邊有不少餐廳及零售業，雖然東區近幾年人潮衰減，不過復興南路上公司行號、住家密度高，若能培養穩定顧客，營收相對穩健，不過以5萬月租估算租金投報率約1.8%，尚不足2%並不是特別理想，可能期待東區再次興起後能創造增值空間。
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