福州市一套一線江景房629萬起拍賣，拍出1100萬，14人搶着買

即使現在樓市行情不好，不過對於那種優質房產，只要價格合適，還是照樣有很多人搶着買。近日，在福州市司法拍賣市場上，一套優質的一線江景房被拍賣，就吸引了多人報名競拍，經過激烈加價競拍才成交。今天我們就來看看福州市這套優質法拍房爲何這麼搶手。

近日，一套位於福州市倉山區金山街道水岸路30號江南水都5D、5E地塊5E-5#樓1701單元的房子迎來了被拍賣的最後一天競拍。江南水都是福州市一個地理位置極其獨特的超大型項目，項目分成了多個板塊。江南水都位於福州市閩江第一大島嶼南臺島上，閩江大道於浦上大道交匯處，旁邊就是南江濱立交橋，交通區位優越。項目附近還有福州愛琴海購物中心、融僑外灘壹號、萬達廣場等大型商業廣場，項目本身還自帶有福州市江南水都小學、福州江南水都中學、福州市倉山區第四中心小學三所學校，唯一不好的就是裡地鐵站有點遠。

此次拍賣的這套房子，位於江南水都的融僑外灘-C區板塊，融僑外灘-C區板塊是一線江景板塊，靠近閩江，房子所在樓棟5棟，雖然不是靠近閩江最前排的一棟，但也是無遮擋一線江景樓棟。房子建築面積爲247.61平方米，屬於江景大平層戶型。不過這套大平層，從裝修看， 完全跟豪宅搭不上關係，房子看上去就是一套毛坯房，但是房子已經有人居住了，購置了不少傢俱，同時堆放了不少物品。不知道是不是要原來的房東喜歡這樣的裝修風格，還是臨時入住而已。

房子拍賣的起拍價爲692.8128萬元，摺合單價2.798萬元/平方米。不知道是不是起拍價太低的原因，這套房子拍賣，吸引了多達14人報名競拍。最終經過了近一個半小時，142次加價競拍才結束，以1099.8128萬元成交，成交價比起拍價足足高出了足足407萬元，溢價率58.7%。成交單價4.4417萬元/平方米。

那麼，4.4417萬元/平方米買下江南水都融僑外灘-C區的一線江景房，算不算高價成交呢？此前，在2021年的時候江南水都融僑外灘-C區3#樓也有一套22樓的大平層被拍賣，3#樓的位置稍微5#樓好一些，是最靠近閩江的一棟江景樓棟，房子的面積爲245.00平方米。這套房子的起拍價也不高，只有520萬元而已，當時有32人報名競拍，競拍人數更多，最終經過88輪加價競拍，房子以1638萬元超高價成交，成交單價6.6857萬元/平方米。成交單價比此次5#樓這套還高出不少。

不過也有成交價更低的法拍房，同樣是在2021年，江南水都融僑外灘-C區6#樓一套一樓的房子，建築面積爲242.46平方米，可能是一樓的原因，景觀視野差，最終是以873.103萬元就成交了，成交單價只有3.601萬元/平方米。

只能說，像這種一線江景房，樓棟和樓層對房子價值影響是巨大的，樓層越高，價格越高。不能說此次拍賣的這套房子，成交價就一定偏高或者偏低了，大家覺得呢？