剛剛明確！南通兩塊好地要改建商業，學校位置調整了！

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明確了！南通主城兩宗地塊規劃調整，改建商業！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局發佈了五一路東、法倫寺河北側地塊規劃條件批後公佈和星城路東、觀暢路北側地塊規劃條件批後公佈，這兩宗地塊的具體規劃終於得以正式確定。

根據本次發佈的規劃批後公佈，這兩宗地塊都明確爲了商業及社區服務用地，其中：

①五一路東、法倫寺河北側地塊即蘇建花園城西南角地塊，用地性質爲商業、商務、城鎮社區服務設施用地。

②星城路東、觀暢路北側地塊即時代悅城北側地塊，用地性質爲商業、城鎮社區服務設施用地。

01.五一路東、法倫寺河北側地塊

根據規劃，五一路東、法倫寺河北側地塊用地性質爲商業、商務、城鎮社區服務設施用地，用地面積約15821平方米（功能區一），地下空間佔地面積17321平方米（功能區二僅出讓地下空間，用地面積約1500平方米），建築面積≤18800平方米，1.0＜容積率＜1.2，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築高度＜24米。

根據規劃要求，地塊內須設置物業管理用房、佔地面積不小於50平方米的建築垃圾堆放點一處、建築面積不小於800平方米的居家養老服務站和建築面積不小於700平方米的嬰幼兒照護服務站。

根據早期規劃，該地塊曾規劃建設蘇建中學，可惜其後學校一直未能真正開工建設。

2023年6月，有市民諮詢，蘇建中學原先是爲蘇建花園小區配套的中學，可是因爲種種原因遲遲沒有落實。 並想知道的，蘇建中學到底建設在何處，何時可以真正成爲蘇建花園的配套學校？什麼時候可以真正立項？

南通市教育局在答覆中表示，因原規劃蘇建中學地塊面積僅有2公頃，對照《江蘇省義務教育校辦學標準（試行）》用地面積偏小，在《南通市主城區中小學佈局規劃修編》中將蘇建中學規劃調整至青年路北、教育路南、南通職大東側地塊，目前暫未啓動該學校建設，將根據初中入學需求適時啓動建設。

隨着本次規劃的公佈，該地塊正式變更爲商業、商務及服務設施用地，也算是個不錯的方案了。

02.星城路東、觀暢路北側地塊

根據規劃，星城路東、觀暢路北側地塊用地性質爲商業、城鎮社區服務設施用地，用地面積約28441平方米，建築面積≤42600平方米，1.0＜容積率＜1.5，建築密度≤40%，綠地率≥15%，建築高度≤50米。

其中，商業（含酒店）及配套用房建築面積≤36600 平方米（其中酒店建築面積≥5000平方米），文化活動中心建築面積≥6000平方米。

根據規劃要求，地塊主樓高度不低於40米。地塊內須設置物業管理用房、生活垃圾收集站、建築垃圾堆放點、公廁和建築面積不小於6000平方米的文化活動中心。

該地塊位於觀音山板塊核芯位置，與本月底將出讓的R24014地塊僅一路之隔，與下月初將出讓的R24025地塊相近，將極大地豐富板塊內的配套。

該片區鄰近南通地鐵2號線、南通汽車東站和城市主幹道青年路、世倫路，交通便利。商業方面，崇川大有境、圓融商圈均距離不遠，生活便利性較高。

片區規劃圖

目前，觀音山板塊內有中鐵逸都、城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且多爲準現房或者現房，競爭較爲激烈。

中鐵逸都目前已經全線交付，目前現房在售，面積約98-132㎡，均價爲1.6-1.9萬/m²。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964餘戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期也已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前該項目已經是準現房，預計年底達到交付條件。

城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層爲主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建築面積約23萬方。目前住宅部分在售戶型建築面積約102-143㎡，爲期房狀態。

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