高新區新晉“地王”旁調規！大源南2宗純住宅地塊浮出 還有……

成都新樓市 文 | 蔡蘭

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4月9日，新綠以23200元/㎡、22800元/㎡的成交樓面價分別摘得大源南約16.2畝、12.7畝純住宅用地。其中，23200元/㎡的樓面價更是讓其成爲高新區新晉“地王”。

今日，就在這兩宗住宅地塊旁，迎來新的調規。

4月18日，成都市規劃和自然資源局發佈了《高新區騎龍東片區控制性詳細規劃（第2版）公佈《高新區騎龍西片區控制性詳細規劃（第3版）公佈》《高新區榮店片區控制性詳細規劃（第1版）公佈》。

根據該調規公告，我們在地圖上畫出了大致的調規範圍，如下圖所示：

▌製圖：成都新樓市

調規範圍爲高新區騎龍東、騎龍西、榮店片區，其中公告範圍面積約50公頃。具體位置位於劍南大道西側，天府五街與元秀路之間。從購房板塊上講，也就是購房者熟悉的——大源南板塊。

具體調規內容爲：

1、用地調整：整合2處原規劃醫院用地 (地塊1#、地塊2#)至地塊3#，建設綜合醫院；將原規劃中小學用地 (地塊4#)調整至原規劃地塊1#；將原規劃地塊4#調整爲二類住宅用地；將原規劃二類住宅用地(地塊5#)調整爲商業用地；將原規劃二類住宅用地 (地塊6#、7#、8#)調整爲住兼商用地；取消原加油加氣站用地 (地塊9#)、通信用地 (地塊10#、地塊11#)，集約佈局其餘各類市政設施，調增綠地、幼兒園用地，並相應優化用地佈局。

2、兼容比例：住兼商用地兼容商業比例均爲5-10%，商兼住用地兼容住宅比例均爲40-49%。

3、道路調整：取消原規劃支路(A)，增加支路(B)。

4、設施調整：在地塊12#原規劃社區綜合體中增設社區用房、日間照料中心各一處；結合綠地調整增設居民健身設施一處；將原規劃疊建於地塊13#的地下機動車停車場(庫)調整至地塊14#中，並在其中疊建通信機房、郵政支局、充換電設施各一處;在地塊15#中增設充換電設施一處;將原地塊4#中的Ⅱ類避難場所調整至地塊16#。

綜合來看，調規後該片區將形成2宗純住宅用地、3宗住兼商用地，以及3宗商兼住用地。同時還有1宗學校用地、1宗商業用地和1宗醫院用地。

大源南板塊地處高新區、劍南大道西側，上接大源，下啓天新，是近幾年購房關注度頗高的高端居住板塊之一。

以此前取證的西派善成和城投置地·天府錦上錦爲例，單價3萬+，總價約600-800萬的房源，開盤即宣告售罄，由此可見市場熱度。

不過，隨着西派善成和城投置地·天府錦上錦的售罄，區域內暫無在售新房。

▌製圖：成都新樓市

板塊內最近的一次高光時刻，來自4月9日的土拍。新綠經過多輪競拍後成功競得板塊內兩宗合計約28.9畝住宅地塊，且均要求現房銷售。

截至目前，據成都新樓市不完全統計，板塊內待售新盤地塊共5個，其中，於2023年5月19日拿地的遠達天宸名邸近期公開了具體的產品信息。

▌遠達天宸名邸效果圖

遠達天宸名邸佔地約141畝，容積率2.18，清水限價36000元/㎡，是成都清水限價最高的項目之一。

▌遠達天宸名邸總平圖

項目規劃有建面約146-259㎡精裝大平層，以及建面約350-450㎡疊拼戶型。目前項目售樓部已開放，樣板間預計將於近期開放。

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