高雄房市「沒有悲觀的理由」 在地建商曝眉角

福懋建築集團今年下半年，將在高雄火車站推出「福懋站前之星」，是專門爲補習班規劃的商辦。圖／顏瑞田攝

福懋建設今年邁進40年，近期除了以每坪151萬標得楠梓建地，另一受到矚目的事件是，在端午節3天連假，2個建案共600多戶，接單達500戶，今年下半年只推專爲補習班規劃的出租商辦，明年維持2到4個建案的一貫步調，福懋建設董事長江子超9日表示，目前的土地庫存，推案10年沒問題，看好高雄未來房市發展，各產業充滿生機，沒有悲觀的理由。

福懋建築集團創立至今，邁入第40年，福懋建設董事長江子超9日在記者會表示，房價高漲，地產建商並非主要因素，需綜觀經濟發展等各種面向，因爲，不動產市況某種程度，是在反映一個國家的經濟財務發展狀況，貨幣供給增量也是影響市場重要關鍵。

江子超指出，根據中央銀行統計，我國人民總存款金額，2009年大約28兆元，但是，2023年已攀升至近60兆元，國人持有現金增加，加上通膨壓力，影響物價上漲，以及臺商資金迴流等多項因素，更推升熱錢涌入不動產市場，加上營建成本增加，進而推升房價逐步上漲。

他強調，高雄市具備港市合一得天獨厚的開發優勢，強大的工業基礎與完善的城市規劃，高雄價值長期被低估，造就房價低基期，相對於今日房價漲幅，才相對看來顯得房價高漲。

福懋近期在高雄房市受到矚目，除了近期以每坪151.77萬元天價，標得高雄大學特區706.13坪「商三」建地，今年端午節連續3天假期，位於中都特區的「美森園」和楠梓的MORE＋共600多戶的大樓住宅的銷售，江子超說，3天大約收了500份左右的訂單。

江子超表示，高雄各產業充滿生機，身爲高雄的一份子，「福懋建築集團」看好高雄未來房市發展，未來，沒有悲觀的理由。

他說，今年下半年，將推出「福懋站前之星」只租不售的商辦，目標族羣是補習班，基地位於建國三路上，雄中體育館正對面，距離高雄新車站步行僅需4分鐘，一、二樓規劃有2戶店面，3樓以上樓層各規劃有大約99.5坪及94.5坪的彈性空間，每月租金介於1,200元到1,600元之間。

江子超指出，福懋建築集團以永續經營爲目標，40年走來，始終如一，維持既有開發步調，一步一腳印持續深耕高雄，迄今已經累計興建百棟建築、近萬交屋戶數，目前土地庫存可以確保至少未來10年內，土地開發量不虞缺乏，平均每年的推案量平均2個到4個，明年也將維持此一步調。

福懋建築集團跟其它許多企業一樣，也正進入二代接班時代，江子超表示，家中兄弟倆從小求學期間，除研究所就讀不同學校外，成長過程中幾乎形影不離，家人彼此之間情感融洽，經營家庭如同公司要永續長久，用心是一切根本。

大兒子江肇傑主攻化學工程，加州州立大學長堤分校化工碩士畢業後，回臺進入工業技術研究院，專研生質材料與循環制程，在職工研院期間取得研發專利，頭腦靈活的他隨後跨領域進入Accuvest Venture Capital創投公司，持續扶植臺灣新創產業發展，經過社會磨練帶着豐富經驗，回到自家公司，更以各種產業角度分析未來市場佈局，善於人際溝通的他，目前也負責公司售後服務，提供每一位消費者更優質的住宅體驗。

二兒子江肇偉則是建築專業背景出發，不僅取得賓州大學建築、景觀雙碩士，目前正在職進修杜克大學工程管理碩士，預計2025年取得學位，同時也是臺灣註冊執業建築師，也是福懋建築集團自家建案格局規劃的重要把關者。

江子超表示，不論多忙，堅持每天中午時間，仍會保留時間家人坐在一起吃飯，由於父子之間都是工程背景專業，因此，每日中午的餐桌上，除了話家常外，更多的是腦力激盪，彼此分享各自遇到的工作疑難或是新知，「彼此成長，不只是家人，也是朋友、更是工作上最佳的盟友」。