高雄國賓容積率破千！蔡正元質疑北市案是政治迫害 高市府釋疑

高市府強調，原國賓飯店都市計劃使用分區爲第五種商業區，訂定法定容積率爲840%，加上取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積纔來到1142.4%。圖／高雄市都發局提供

北市京華城案延燒，前立委蔡正元認爲高雄國賓飯店都更容積率1142％未遭偵辦，「明顯是政治追殺」，高市議員邱於軒也質疑容積率破千的正當性；高市府重申，國賓屬第五種商業區，法定容積率爲840%，依法取得危老重建容積獎勵36%，實設容積纔到1142.4%，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等，市府層層把關、不怕檢驗。

蔡正元表示，監察院糾正北市政府認定京華城法定容積率爲560%，但加上「獎勵容積率」20%和「移轉容積率」30%就成了最大爭議，「合法圖利人民」無罪、「不法圖利商人」有罪，他在文章中提及高市議員邱於軒提到高雄國賓飯店都更容積率達1142%，直言民進黨政府「辦臺北案、高雄爲何不辦？很明顯就是政治追殺和迫害」。

邱於軒過去也曾在議會質疑稱，國賓飯店依原本840%容積率計，基礎容積爲1萬7019坪，但若依1142%容積率計算，就增加至2萬3146坪，光是36%危老容積獎勵就能拿到6127坪，以當地一坪60萬計價，獎勵價值高達36.7億，最終加上容積免計與獎勵，總樓地板面積達4萬5434坪，將建2棟高樓，基地甚至位在高度土讓液化趨勢區。

市議員邱於軒表示，國賓飯店改建爲豪宅，開價可能是8字頭，民衆抗議危老容積疑點多，因爲容積會影響建物高度、土地開發與使用強度，未來550名住戶進入後，交通、垃圾疏運、污水問題怎麼辦？她認爲危老僅有臺北市結構技師公會1名技師鑑定，先前質詢時跟市府要鑑定報告，卻被以「國賓私有財產」拒絕，要求複檢也被拒。

高市都發局表示，國賓飯店都市計劃土地使用分區爲第五種商業區，民國82年時訂定法定容積率爲840%，加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積纔來到1142.4%（840%+840X36%），強調「本案並未申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何容積獎勵項目」，根據建築基地面積6,698㎡換算後，基準樓地板面積爲56,263.2㎡（6698㎡x840%）。

都發局表示，該案同時經臺北市結構技師公會鑑定，符合中央法規危老重建條例給予26%危老獎勵基準容積（14,628.42㎡）與10%的時程及規模獎勵容積（5,626.31㎡），所以總計容積獎勵爲36%，換算獎勵樓地板面積爲20,254.73㎡，並未超過危老條例40%上限；且危老重建計劃書內，結構初評報告書爲臺北市結構工程工業技師公會所評估結果，危險度評估分數大於危老重建規定的45，符合申請資格。

高市府強調，原國賓飯店都市計劃使用分區爲第五種商業區，訂定法定容積率爲840%，加上取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積纔來到1142.4%。圖／翻攝自Google地圖