高雄建案水電工程成本 飆漲166%

高雄建案原物料和工資漲價摘要

在需求驅動下,高雄營建成本從2020年起漲,且因缺工嚴重,加上俄烏戰爭引起原物料行情走揚,水電工程成本飆漲居冠達166%,模板、連續壁工程等齊揚,整體建案造價成本從每坪12萬元漲至16萬元,五年內大漲逾33%,成爲帶動房價上揚的主因之一。這股漲勢,預估至年底前仍無止歇跡象。

華友聯執行副總經理吳家德表示,大型建商通常透過自己的營造公司,發小包給下游廠商,以15層高的大樓而言,營建成本今年約每坪16萬元,五年內大漲33.33%,如果本身沒有營造廠的中小型建商,發大包的成本將更高,因爲大包商會加上15%左右的營造利潤。

建商除營建成本,還有土地成本、大約15%的管銷成本、20%營業毛利率,舉例來說,楠梓高雄大學「住三」土地若以每坪80萬元購得,換算坪效6.5倍,就可推估每戶房子總成本約32.2萬元,加上20%的營業利潤,吳家德說,這大概就是楠梓房價每坪要賣到39萬元以上的原因。

此外,因建商這幾年推案量增,加上缺工缺料衝擊,水電工程成本飆得最厲害,從2020年的每戶45萬元,一路漲至目前的120萬元,漲幅166%最兇;其次爲模板工程成本五年內大漲62%,因技術工嚴重缺乏,年輕人不入行,小包商通常的回覆都是,他們不是不接,而是找不到師傅。

漲幅最小的鋼筋料價,五年內也漲了23%,不過振美建設總經理翁志賢指出,近來已有翻升現象,鋼筋盤商上週報價每噸調漲200元,這周再調漲300元。

鋼筋價格曾在2022年飆至每噸2.53萬元,比2020年大漲68.67%,後來因鋼市疲軟加上大陸傾銷,鋼筋價纔在去年回軟到1.8萬元,今年又逐步回揚至1.85萬元。

除一般大樓住宅,豪宅營建成本同樣大幅上漲。皇苑建設董事長郭敏能表示,每坪造價多已超過20萬元,地下室連續壁工程成本至少上漲50%;翁志賢說,以長度200公尺的連續壁來看,二年多前總工程費用3,000多萬元,現在翻倍到6,000多萬元了!

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,營建成本持續上漲,今年應無止歇機會,不過在「限貸令」和「金龍海嘯」雙重衝擊下,房市交易開始冷卻,建商明年推案量應會大幅縮水,在營建工程需求不再暢旺下,營建成本有機會向下修正。