高雄「天龍國」在這 5成房貸族年收逾百萬元

資料來源／東森房屋

近年產業話題帶動下，高雄房價飆漲。東森房屋研究中心統計聯徵中心資料，2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三成，高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%，增加了7.4個百分點。

進一步觀察聯徵中心資料，目前在高雄主要行政區中，鼓山區高收入房貸族佔比最高，高達47.7%，其後分別是左營區34.6%、前金區33.4%。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環境來看，未來高雄高收入房貸族的佔比恐將持續提升，小資族羣要做好心理準備。

林建宏表示，高雄高收入房貸族佔比快速提升，主要有兩原因，第一，近年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含臺積電在內的衆多國內外知名企業落腳於此，產業的蓬勃發展爲當地創造了大量工作機會，也帶動了當地民衆收入水平不斷提高。

第二，依據內政部不動產資訊平臺統計，去年Q3高雄的平均購屋總價爲974.5萬元，若以自備款2成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個月需要承擔的房貸支出約爲2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級負擔起來的確頗爲吃力。

林建宏分析，鼓山區高收入房貸族佔比最高，主要是該區生活機能相當成熟，又有臺積電、捷運、輕軌、美術館特區、農十六特區等重大建設爲區域房市增添亮點，目前鼓山區內新成屋的開價普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的中古屋也普遍有2~3字頭的水準，從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。

高雄街景示意圖。圖／東森房屋

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