高雄中都商圈 價格親民

高雄中都商圈將美術館、後驛、火車站納爲腹地，發展潛力很高，中都溼地公園是附近主要公設。 記者劉學聖／攝影

高雄中都商圈本身發展潛力很高，將美術館、後驛、火車站納爲腹地，在周邊社區逐步飽和的情況下，爲中都的前景騰出空間，隨着大樓持續興建、人口不斷進駐，中都商圈優美的市容令購屋者青睞。

信義房屋高雄中都店經理施智邦指出，高雄人都知道美術館特區的好，帶動高美館商圈房價從1字頭突飛猛進到3字頭、4字頭甚至5字頭。現在高美館旁的中都商圈價格被低估，未來有機會像美術館周邊般發展。

高雄中都商圈行情、區域成交概況

施智邦表示，中都重劃區範圍爲同盟二、三路以東，中華二路以西，中華橫路以北，緊鄰愛河、美術館地區，本重劃區歷經42、68、69期重劃完成，整合後結合中都溼地公園、唐榮磚窯廠，廣大的綠帶公園與水岸空間，總面積約65公頃，形成重劃區特色。

現在的中都溼地公園，當時主要爲合板公司廠房與儲木池所在。民國70年代起，中下游沿岸陸續被變更爲住宅、商業及農業區，因此合板業紛紛移往國外，愛河邊的木業盛況逐漸消失。

到了民國80年代末，愛河中下游全面整治有成，水質大幅改善後，不僅下游段變得亮麗且富有多元親水活動，更在中都一帶河段打造愛河溼地公園，破除水泥堤防，以生態工法營造出具有優雅曲線的自然生態護岸，成爲中都地區恢復自然清新樣貌的開端。

施智邦指出，中都重劃區連結美術館商圈與鐵路支線，往南連結後驛商圈、三鳳中街、三民市場與高雄火車站商圈，往北農十六商圈與輕軌環狀線，結合食衣住行育樂，商圈雖然產品類型豐富，但其中以預售屋、新古屋和乙工用地爲比較大宗物件。

客戶類型有商務類型自住需求、高醫上班人士與學生、甚至公司置產規劃等，物件釋出量雖不算多，但種類多元且豐富；區域畫分整齊並尚有待開發之土地，都市未來發展潛力極佳。

施智邦說，中都都是以「新古屋」爲主，屋齡爲零到十年社區，平均價格帶方面，電梯型產品預售屋大約落在每坪42萬至56萬元，新社區十年內大概落在33萬至42萬元，平均房價約36萬元。另中古20年以上則約17萬至23萬元間。

中都商圈推薦的好社區包括「美樹大悅」，是22樓住宅，規劃23至37坪，屋齡二年、總戶數574戶。全案鄰近鐵路三站，交通便利；另外一個基地旁，即爲中華二路爲主要幹道。生活機能方面，採購至美術館商圈、全聯、小商圈等；生鮮蔬果至三民市場，十分鐘內均可抵達。休閒活動可至高雄美術館，開車前往只需約四到五分鐘；可至中都溼地公園戶外踏青，步行約三到四分鐘。

另「上美術」坪數範圍23至66坪，爲15樓二至四房產品，屋齡二年，總戶數267戶，建案基地面積1,583坪，周邊道路退縮5~10米，保持一定的棟距採光與通風性。千坪基地低密度，900坪中庭有藝術層次，種下88棵印度紫檀與落羽鬆，春夏秋冬享受着不同的風景。「韻綠」坪數範圍30至47.5坪，特色是地上權70年的房子。