佛心地主！高雄精華商圈星巴克店面　開10年前價格求售

▲位於高雄文山特區的星巴克店面位置精華，開出2.38億元求售。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

如果要說最近10年內在房地產裡誰賺最多，很多人都直覺認爲是建商，尤其地價狂飆賺最多的就是地主，不過高雄卻出現疑似佛心地主，在文山特區的星巴克三角窗店面開出總價2.38億元求售，價格與近10年前相差不多，每坪約在130萬元，附近房仲認爲該物件的位置條件佳，應該有成交機會。

這個待售的物件位於高雄文山特區的澄清路及文衡路口，屬於相當精華的位置，信義房屋鳳山文山店專案經理許展志表示，該三角窗店面正好位於文山特區及陽明商圈的交界，周邊包括澄清路、文衡路沿線都是知名的連鎖品牌，如健身工廠、麥當勞等，而該店面也由星巴克承租，據瞭解月租金至少在25萬元以上，而根據知情人士表示，星巴克的租約應該剩不久。

該物件地坪183.67坪、建坪71.4坪，面寬總計有50米，能見度相當高，開出總價2億3888萬元出售，光看換算建坪的價格每坪要334.57萬元確實驚人，但以地坪計算每坪則在130萬元。

附近房仲業者則表示，這個店面早在近10年前地主就要賣，一開始開價每坪120萬元，但當有人出價接近時地主又將價格調高到每坪150萬元，最後忽然又停止出售，讓人摸不着頭緒。不過如今開出的價格與近10前相差不大，也讓人感到訝異，直呼是「佛系房東」。

▲城揚建設去年以每坪90萬元買下澄清路極鮮火鍋的店面土地。（圖／記者陳建宇攝）

根據周邊行情來看，該物件確實價格略高一些，因爲去年城揚建設就在同一條澄清路上購入極鮮火鍋所在的三角窗店面土地，該地面積約500坪，總價4.5億元，換算每坪約90萬元，就有房仲指出，城揚這塊地更接近未來捷運黃線的出口，未來性更高。不過由於星巴克店面位於文山特區的精華位置，因此價格略高一些也算合理，應該會吸引有興趣的客戶出手。