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葛洲壩保利曼城首開放購房者擠爆銷售中心

葛洲壩保利曼城（資料、團購、論壇）銷售中心於10月1日首開放，現場人氣相當火爆，據保利地產人士透露，銷售中心從早上開放開始，一直客流不斷，連戶型圖都不夠派。購房者和銷售人員根本找不到座位坐下來談具體的買賣細節，只能站着。

據悉，保利曼城爲純宅地的居住項目，葛洲壩保利曼城規劃建有4棟39層高的住宅樓和一個地下4層的地下室。戶型涵蓋83-113方兩至三房，其中主打70-90平方米剛改小戶型，面向羣體同樣以剛改型購房者爲主。相比廣鋼新城其他項目，保利曼城具有項目密度更低、拿地樓面價較低、保利本土品牌等優勢。

保利曼城N維度解讀：

拿地價低於周邊項目5000元/平開盤或佔價格窪地

保利在廣鋼新城取得的兩宗地，具有超低的拿地價的“先天優勢”，廣鋼新城多個項目成交樓面地價從1.4萬/平-2.3萬/平不等，而保利曼城成交地價僅14090元/平，低於周邊項目5000元/平。

雖然拿地價低，保利在項目的細節品質投入，增加附加值方面向高處看齊。

保利在廣州項目最多市場口碑優勢明顯

首先在品牌方面，相比廣鋼新城板塊的諸多“過江龍”房企，保利地產佈局廣州市場多年，在市場口碑上優勢明顯。自1992紮根羊城後，保利地產致力推動廣州城市發展，從傳統的海珠西、濱江東，到時尚的天河北、珠江新城再到新興的金沙洲、白雲新城、黃埔等，截止目前，保利共開發36個精品項目，連續5年蟬聯廣州市場銷售冠軍。2014年，保利再奪“雙冠王”，以74.29萬平方米蟬聯銷售面積榜首，以163.21億元位居銷售金額第一名。

無保障房社區圈層有保障低密度純住宅舒適度高

其次，保利曼城地理位置優越，位於廣鋼新城第一排，是區域主入口第一位，鶴洞大橋下橋第一個入口即達。保利曼城前身爲純粹的宅地，居住氛圍更加純粹，而4棟住宅僅39層，在廣鋼新城N棟動輒50多層的百米摩天大廈裡，居住尺度更爲宜居，另外社區內無配建保障房，有更好的社區圈層保證。

另外規劃中，除了4棟高爲39層的住宅樓外，還將配套有一間20班的幼兒園，就在住宅樓旁邊，因此，未來居民幼兒教育便有了基本保障。

保利曼城夜景效果圖

主打70-90平方米剛改小戶型戶型實用率高

另外在戶型方面，保利曼城首期主打剛需和剛改，首推83-113平方米N+1戶型，戶型實用率高，也符合購房者青睞實用3房的需求。

83㎡三房兩廳一衛

在保障兩房空間的基礎上再多加一個功能房，買兩房送一房，買三房只需付兩房的錢。

97㎡三房兩廳兩衛

97平三房爲東南設計，且南北通透，空氣對流。

113平方米三房兩廳兩衛

大三房帶入戶花園，5.85米超寬景觀大陽臺，正南向，且南北通透，空氣對流。

精細化的生活管理讓空間的利用率更高

據悉，項目的精細化的生活管理讓空間的利用率更高。比如保利曼城的門廳部分的收納管理非常不一般，其服裝容量達到38-65件；鞋類容量：106雙；其他：儲物盒空間200升。另外還具備三大體系14大系統，從智能控制系統、人性化配置系統以及健康維護系統，獨有“收納系統”及“智能綠動系統”，設計更符合居住需求。

智能綠動系統：“智能生活一手掌控，人在外家就在身邊，人在家世界就在眼前”，包括燈光控制、室溫控制、遠程監控、藍牙門禁、智能可視對講系統，手機APP連上網絡，即可輕鬆實現全屋無線控制，生活隨時隨地隨心掌握在手中。

新風系統：“會呼吸的房子，遠離PM2.5”，高效過濾新進空氣污染物，及時排出室內污濁氣體，潔淨空氣一整屋，節能環保，24小時盡享新鮮空氣。

收納系統：“節省空間，房子整潔舒適有保證”，從客戶居住習慣出發，科學設計收納裝置，合理利用空間，保證房子整潔，真正實在好用。

人性化系統：“貼心設計，盡顯人情關懷，溫暖你我他”室內細節處處彰顯人性化關懷，室外園林打造全年齡段活動空間。

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