購房要謹慎！滄州多地發佈風險提示。
爲進一步規範我市房地產市場秩序，維護購房羣衆的合法權益，防止羣衆上當受騙及財產損失，渤海新區黃驊市自然資源和規劃建設局提示廣大市民，在房屋買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識，重點注意以下事項：
01
購買預售商品房時的注意事項
（一）查看五證是否齊全。查看所購商品房的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否齊全，不要購買“五證”不全的商品房。
（二）購房款存入監管賬戶。購買預售商品房所交付的一切款項必須匯入監管部門指定的預售資金監管賬戶（詳見各售樓部五欄一牌公示），不要存入除監管賬戶以外開發企業或個人的其他賬戶。謹防房地產開發公司及銷售人員和其他中介等經紀機構以認購、預訂、排號、吸納會員、購買基金或理財產品等方式團購收取任何資金，其行爲不受法律保護。
（三）慎重簽訂購房合同。仔細閱讀、充分溝通、完整理解《商品房買賣合同》各項條款，特別是空白處由開發公司填寫的內容及補充協議。不要輕信銷售人員以促銷爲目的的口頭承諾，對承諾事項和內容要求應寫入購房合同，謹防虛假宣傳。注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過法律途徑維護自身權益。
02
購買二手房時注意事項
（一）謹慎選擇中介公司。應選擇具有工商營業執照，並在我局已備案的房地產經紀機構，營業執照和備案證書均應在經營場所上牆公示。優先選擇社會信譽優良、服務流程規範的正規備案經紀機構及中介從業人員，以保證服務質量保障您的自身利益。
（二）認真核對房屋信息。認準合規中介機構發佈的房源信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬於保障房（廉租房、公租房）、集體土地上的房屋、小產權房等禁止交易的房屋等。
（三）謹慎支付交易資金。不要輕信並採用中介機構提出的“首付借”、“首付貸”、“零首付”、“過橋貸”等，不僅資金安全不能保證，而且涉嫌違法犯罪，一旦造成損失無法受到法律保護。
（四）規範網籤合同簽訂。買受人（包括共同所有人）、中介機構從業人員必須到不動產登記中心簽訂《存量房買賣合同》，務必認真閱讀細則條款，防範一房多賣，保護自身權益。
目前我市在建在售房地產項目較多、房源充足，我局建議廣大市民羣衆根據需要理性購房，簽約時諮詢好退改政策，以免造成不必要的損失。各房地產開發企業、中介經紀機構要守法經營，不得出售不具備銷售條件的房屋，不得通過自媒體等平臺發佈違規房屋信息。在購房過程中如發現違規行爲請廣大羣衆及時舉報，監督電話：0317-5339011。
滄州渤海新區黃驊市自然資源和規劃建設局
2024年4月15日
黃驊市城區“五證齊全”項目
序號
項目名稱
企業名稱
已取得幢號
未取得幢號
性質
1
吉祥天著住宅二期
滄州中祥房地產開發有限公司
全部取得
住宅
2
左岸風華
黃驊市樑達房地產開發有限責任公司
全部取得
住宅
3
正康華章一品
黃驊市開鑫房地產開發有限公司
全部取得
住宅
4
正康錦尚一品
黃驊市安鑫房地產開發有限公司
全部取得
住宅
5
宏宇山海雲築
黃驊市宏揚房地產開發經營有限公司
全部取得
住宅
6
昌驊錦繡臺
黃驊市睿昌房地產開發有限公司
全部取得
住宅
7
浩驊聚福苑
黃驊市浩驊房地產開發有限公司
全部取得
住宅
8
濱海御園
黃驊市濱城房地產開發有限公司
全部取得
住宅
9
恆愛家
滄州恆愛房地產開發有限公司
全部取得
住宅
10
金都南苑
黃驊市晟鄴房地產開發有限公司
全部取得
住宅
11
金都文苑
黃驊市金都房地產開發有限責任公司
全部取得
住宅
12
中樑蘭亭雅苑
黃驊市樑盛房地產開發有限公司
全部取得
住宅/商業
13
華熙府
黃驊市瑾園房地產開發有限公司
全部取得
住宅/商業
14
佳合莊園
滄州弘誠博嶽房地產開發有限公司
全部取得
住宅/商業
15
乾域大廈
滄州乾域房地產開發有限公司
全部取得
商業
黃驊市城區“五證部分齊全”項目
序號
項目名稱
企業名稱
已取得幢號
未取得幢號
性質
1
金都東郡
黃驊市晟鄴房地產開發有限公司
1、5、6、8、9、10、11
2、3、7、12、13
住宅
2
海潤華城二期
黃驊市鑫融房地產開發有限公司
4、5、8、9、10、12
1、2、3、6、7、11
住宅
3
金都御府
黃驊市金都房地產開發有限責任公司
3、4、5、6、8
1、2、7、9
住宅、商業
4
禧園
黃驊市弘義房地產開發有限公司
8
1、2、3、4、5、6、7、9、10、11、12、S1、S2、S3、S4、S5、S6、S7、S8、S9、S10、S11、S12、S13、S14、S15、S16、S17、S18
住宅、商業
5
廣信河畔家園二期
黃驊市廣信房地產開發有限公司
12
7、8、11、商業一
住宅、商業
6
璽悅春秋
黃驊市海城房地產開發有限公司
1、4、9、10
2、3、5、6、7、8、11、12、商業1、2、3、4、5、6、7、8
住宅、商業
7
明德學府
滄州九德房地產開發有限責任公司
住宅1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、19、20
商業樓
住宅、商業
黃驊市城區已轉現、現房銷售項目
序號
項目名稱
企業名稱
已取得幢號
未取得幢號
性質
1
萬合世嘉
黃驊市金都房地產開發有限公司
現房銷售
住宅
2
福盛雅苑
黃驊市德佑房地產開發有限公司
現房銷售
住宅
3
凱宏家園二期
滄州渤海新區凱宏房地產開發有限公司
現房銷售
住宅
4
正康開元一品
黃驊市安鑫房地產開發有限責任公司
現房銷售
住宅
5
吉祥天著一期
滄州中祥房地產開發有限責任公司
現房銷售
住宅
6
宏海家園
滄州宏海房地產開發有限公司
現房銷售
住宅、商業
7
盛世家園
滄州渤海新區凱宏房地產開發有限責任公司
現房銷售
住宅、商業
8
廣信河畔一期
黃驊市廣信房地產開發有限公司
現房銷售
住宅、商業
9
廣宇大廈
黃驊市廣宇房地產開發有限公司
現房銷售
商業
10
陽光麗景
黃驊市德佑房地產開發有限公司
現房銷售
商業
11
陽光創客空間
河北贏信房地產開發有限公司
現房銷售
商業
12
泰和大廈
黃驊市泰和房地產開發有限公司
現房銷售
商業
13
鵬晟大廈
黃驊市鵬晟房地產開發有限公司
現房銷售
商業
14
中國供銷（黃驊）國際海鮮農貿產業園
黃驊市中合房地產開發有限公司
現房銷售
商業
黃驊市城區“五證不齊全”項目
序號
項目名稱
企業名稱
已取得幢號
未取得幢號
性質
1
祥泰府
黃驊市祥泰房地產開發有限公司
全部未取得
住宅
2
海潤華城一期
滄州鑫融房地產開發有限公司
全部未取得
住宅
3
錦繡家園
黃驊市順發房地產開發有限公司
全部未取得
住宅
4
金都上宸
黃驊市晟鄴房地產開發有限公司
全部未取得
住宅
5
頤和一方嘉園
黃驊頤和一方房地產開發有限公司
全部未取得
住宅、商業
6
金承大廈
黃驊市金承房地產開發有限公司
全部未取得
商業
7
廣信集團總部大廈
黃驊市廣信房地產開發有限公司
全部未取得
商業
8
匯融大廈
黃驊市華苑房地產開發有限公司
全部未取得
商業
9
金融大廈
河北旺豪房地產開發有限公司
全部未取得
商業
注：1.預售證取得日期截至2024年4月10日。
2.不包含未取得施工許可證、已售罄清盤的項目。
3.以上已取得預售證的樓棟和現房銷售項目均有對外銷售房源，廣大羣衆可按照需求到各售樓部選購。
黃驊市備案房地產經紀機構名單
序號
公司名稱
1
黃驊市秀龍房產經紀有限公司
2
黃驊市秀林房產經紀有限公司
3
黃驊市志成房產經紀有限公司
4
黃驊市安家房地產經紀有限公司
5
黃驊市鑫坤房產經紀有限公司
6
黃驊市九鑫房產經紀有限公司
7
黃驊市中天房產經紀有限公司
8
黃驊市澤順房產經紀有限公司
9
黃驊市盛世鑫尊房產經紀有限公司
10
黃驊市嘉誠房產經紀有限公司
11
黃驊市金諾房產經紀有限公司
12
黃驊市盛世房產經紀有限公司
13
黃驊市天成房產經紀有限公司
14
滄州翰坤房產經紀有限公司
15
黃驊市友信房產經紀有限公司
16
黃驊市百信房產經紀有限公司
17
黃驊市愛家置業房產經紀有限公司
18
黃驊市驊居房產經紀有限公司
19
黃驊市滕姐房產經紀有限公司
20
黃驊市盈家房產經紀有限公司
21
黃驊市鑫月房產經紀有限公司
22
滄州愛博房產經紀有限公司
23
黃驊市嘉源房產經紀有限公司
24
黃驊市聚鑫房產經紀有限公司
25
黃驊市騰發房產經紀有限公司
26
黃驊市菁源房產經紀有限公司
27
黃驊市瑞居房產經紀有限公司
28
黃驊市小孟房產經紀有限公司
29
滄州景嘉房產經紀有限公司
30
黃驊市萬合房產經紀有限公司
31
黃驊市祥韻房產經紀有限公司
32
滄州佳旺房產經紀有限公司
33
黃驊市大金都房產經紀有限公司
34
滄州誠業房地產中介服務有限公司
35
滄州迎旭房地產經紀有限公司
36
滄州家親房地產經紀有限公司
37
滄州霞姐房產經紀有限公司
38
黃驊市鵬博房地產經紀有限公司
39
黃驊市匯晟房地產中介服務有限公司
40
黃驊市事成房產經紀有限公司
41
黃驊市億居房產經紀有限公司
42
滄州匯聯房產經紀有限公司
購房風險提示
廣大購房朋友們：
爲保障購房羣衆的合法權益，維護我市房地產市場秩序，河間市住房和城鄉建設局提示廣大市民，在新建商品住房交易過程中，要加強風險意識和維權意識，重點注意以下事項:
1、瞭解查看房地產開發企業的基本情況。包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽等是否齊全、良好。
2、瞭解預購商品房的基本情況。購房前應查看樓盤特別是預購商品房的"一書""五證"是否齊全。（分別爲《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用權證》或土地《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。
3、房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得進行預售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認籌金及以理財等方式收取的預付款。預售許可證可通過房地產企業提供進行查詢；購房人應維護自己的合法權益，自覺抵制向企業交納任何認籌、認購性質的預付款。
4、認真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應有商品房樓盤宣傳和實際建成樓盤可能存在差異的心理預期，並請認真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補充協議上所填寫的內容，覈查雙方的權利與義務是否對等。
5、覈對購房款的交納賬戶。購房者選中合適的商品房後，應持開發企業出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預售資金監管賬戶中，交款後索要相關票據，開發企業不得自行收取房款。
6、完善網籤備案手續。交完購房款後，應及時與開發企業在網上籤訂《商品房買賣合同》，確認合同條款無誤後，督促開發企業完善合同備案手續。
7、房屋交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行爲的，可根據問題性質向住建等相關部門進行投訴舉報，並配合提供相關證據資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。
本風險告知僅供參考，未盡事宜請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。注意依法交易，避免風險。
商品房銷售違法違規行爲舉報電話：0317-3239058
河間市住房和城鄉建設局
2024年3月13日
鄭重提醒
買房是人生大事，請選購手續齊全、合法有效的商品房，並及時進行合同網籤備案，千萬不能因“圖省錢、貪便宜”而購買不受法律保護的房產，以免造成財產損失。
商品房銷售屬於市場行爲，購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。因購買“五證”不全的商品房所出現的後續問題和糾紛，應當遵照市場規則，通過法律途徑依法進行解決。
我局將進一步加大日常巡查力度，以宣傳引導爲主，強化“事前預防”，加強房地產領域違法違規行爲的源頭管控，對擾亂市場秩序的各類違法違規行爲予以嚴肅查處，並依據相關法律法規實施頂格處罰，積極構建誠實守信、和諧健康的房地產市場環境。
爲維護購房羣衆的合法權益，防止羣衆上當受騙及財產損失，現發佈我縣5個存在風險的房地產開發項目，特別提醒廣大羣衆不要購買。
孟村縣住建局
01
“東城御府”項目
”東城御府”項目由滄州創滔房地產開發有限公司開發，位於朝陽大街東側，朝陽大街與團結路交叉口，目前尚未取得預售許可證，不具備銷售條件，存在重大風險。
02
“交通.書香樾府”項目
“交通.書香樾府”項目由辰滔房地產開發有限公司開發，位於渤海路北側，交通小區南，目前尚未取得預售許可證，不具備銷售條件，存在重大風險。
03
“聖成雲璟”項目
“聖成雲璟”項目由滄州奕賢房地產開發有限公司開發，位於民族街南段東側，津南路南，目前尚未取得預售許可證，不具備銷售條件，存在重大風險。
04
“弘智裡慧園住宅小區”項目
“弘智裡慧園”項目由滄州市千萬間房地產開發有限公司開發，位於君瀾灣小區東側，其中4號樓未取得《商品房預售許可證》不具備銷售條件，存在嚴重風險。
05
“滄州泰棱房地產開發有限公司誠園”項目
“滄州泰棱房地產開發有限公司誠園”項目由滄州泰棱房地產開發有限公司開發，位於孟村回族自治縣饒安大街東、新回中南，其中8號樓未取得《商品房預售許可證》不具備銷售條件，存在嚴重風險。
孟村縣住建局
鄭重提醒
目前我縣房源充足，價格平穩，市場預期穩定。在此，住建局鄭重提醒廣大羣衆：
一、請仔細審覈項目現場公示的“五證”，即國有土地使用證（土地不動產證）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。“五證”缺一不可。
二、請務必審覈項目土地性質、使用年限，房屋戶型、朝向、面積、價格，小區配套設施、物業管理等內容，瞭解清楚預購房屋和小區的基本情況，綜合考慮各方面因素。
三、請謹慎做出購房決定，不要輕信大賣、火爆、房源緊張、剩餘房源不多的傳言，不要輕易排號、驗資、預訂、認購、吸納會員、購買基金或理財產品等。不要因所謂“價格優惠”等輕易上當，特別警惕以“待建房屋抵押借款”等形式的銷售或資金信貸等。
四、請務必將定金、誠意金或意向金、首付款等一切款項通過手機、POS機或銀行匯入指定的預售資金監管賬戶（賬戶信息在各售樓部都有公示），不要存入除監管賬戶以外任何企業或個人的其他賬戶，更不能交現金。
五、請不要輕信開發企業和銷售公司、售樓人員的宣傳或承諾，更不要信謠傳謠。銷售人員的任何宣傳和承諾一定寫入購房合同，謹防虛假宣傳、“空頭支票”。
六、請仔細查閱《商品房買賣合同》，特別是空白處由開發單位填寫的內容和補充協議，認真核定合同條款，保護自身合法權益。
歡迎廣大羣衆監督，發現違規行爲請及時舉報、投訴。住建局投訴諮詢電話：0317-6721456。
孟村回族自治縣住房和城鄉建設局
2024年3月6日
尊敬的廣大居民羣衆：
爲進一步規範我縣房地產市場秩序，維護購房羣衆的合法權益，海興縣住房和城鄉建設局提示廣大人民羣衆，在購買商品房過程中，要加強風險意識和法律維權意識，重點注意以下事項：
一、購買新建商品房時注意事項
1、購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，“五證”不全的樓盤存在極大風險，不要購買。任何以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付訂金、預付款、意向金的行爲都是非法的，其行爲不受法律保護。
2、應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》範圍內。
3、應慎重簽訂網籤商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。
4、注意索要和保存樓盤宣傳資料、網籤購房合同、付款票據等相關憑證，購房款項要進入在建預售資金監管賬戶，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
二、目前我縣已取得《商品房預售許可證》的項目有：
1、盛元郡府項目
6#、8#樓
2、正康·錦繡一品項目
13#樓
3、博豪郡府項目
1#、3#樓
三、杜絕跟風炒房，降低購房風險
1、“房子是用來住，不是用來炒的”，建議廣大羣衆不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應根據需要理性購房，以免造成不必要的損失。
2、商品房銷售屬於市場行爲，購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。因購買“五證”不全的商品房所出現的後續問題和糾紛，應當遵照市場規則，通過法律途徑依法進行解決。
海興縣住房和城鄉建設局
2024年1月31日
來源：滄州渤海新區黃驊市自規建設局、河間市住房和城鄉建設局、海興縣住建局、孟村回族自治縣住建局