購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

臺北市總價1000萬元至2000萬元的住宅交易佔比高達39.3%最高。圖／永慶房屋提供

臺北市房價動輒一坪百萬，一般認爲單價拉高，購屋總價也會拉昇，但房仲統計，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是臺北市交易主力，總價2000萬以下佔比更逾五成。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年臺北市各總價帶交易佔比，發現住宅總價1000萬元至2000萬元交易佔比高達39%最高；其中最熱銷行政區爲文山、內湖及北投，且行政區內交易量佔比皆逾四成。

此外，位處臺北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。

觀察臺北市近一年房市交易總價帶佔比，1000萬元以下佔比12.7%、1000萬元-2000萬元佔比39.3%，兩者佔比合計高達52%，顯示臺北市住宅仍以2000萬元以下爲主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數的民衆的購屋能力未能跟上臺北市的房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，再加上臺北有衆多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較爲便宜，使臺北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下爲主流。

從總價1000萬元-2000萬元交易熱區來觀察，臺北市的12行政區之中，以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺，其中，文山區以交易量609件位居第一，且文山區交易量中有將近六成比例都落在這總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區與排名第三的北投區相似，皆屬於臺北市蛋白區，整體房價相對市中心較爲親民。目前文山區以公寓產品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數約爲30坪左右。

北投區相較之下，距離市中心則較遠，且鄰近山坡地開發受限，也有不少屋齡偏大的公寓及大樓，因此單價在4-5字頭的產品仍將近半數，多分佈於捷運奇巖站到關渡站沿線周邊。

內湖區則以574件交易居次，陳金萍說明，內湖目前總價1000萬元-2000萬元區間交易以公寓居多，5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋，大樓產品房價高，房市交易多分佈於捷運沿線與內湖科技園區周邊，購屋面積相對受限。

位在臺北市蛋黃區的中山區及信義區也排名第四、第五，陳金萍表示，中山區有許多小坪數的大樓住宅產品可供選擇，坪數多在10坪至20坪，購屋負擔相對較輕，交易穩定。

至於信義區，捷運站周邊有不少套房、小坪數住宅交易，吸引單身、首購族羣入主，此外，也有許多單價6字頭的老公寓，捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找的到總價1000萬元-2000萬元產品。

臺北市熱門交易總價帶。資料來源／永慶房屋

臺北市總價1000萬元-2000萬元前五熱門行政區。資料來源／永慶房屋